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owenwang2010 wrote:
200萬用最鳥的投資定存1.26%利率計算
十年後變成225萬
但如果多貸200萬以最優惠的房貸2%計算
十年後要多付40萬
正25萬變成負40萬共差了65萬
120萬房租拿這65萬去貼= 55萬<=80萬都覺得沒差, 那這55萬算甚麼
所以不買房算起來也是"沒差"
另外, 誰跟你說不買房就得租房了....
我66年次, 同學朋友同事買房的不多..但需要租房的也一樣不多..(恕刪)
不買房也不用租房
那不是你長輩有房子讓你賴著??...
就是你公司福利好給你房子住??...
政府免費讓你住??
難道是天上掉下房子??
我突然想起一個故事
晉惠帝聽見有人沒飯吃餓死，竟說：何不食肉糜？
我們要是不用租房也有棟房子住...不用煩惱的話
我們幹嘛買房??
很多人不是這麼幸運...有個免費的房子住著
只能說命好....我們沒那麼幸運
我們夫妻就是用你說的最鳥的投資定存...辛辛苦苦存了400多萬
為的就是買棟房子...讓我們的一對子女15年後像你一樣
不用租房也不用買房...也有棟小小的房子可以住
還有你似乎算錯了
200萬用最鳥的投資定存1.26%利率來算...
十年後會變成225萬左右是沒錯(大概是226萬)
但是貸款200萬...以2%房貸利率來算...10年用本息平均攤還的方式
總繳金額是2208323元....利息是20萬左右才對
(還是你命這麼好...跟銀行借錢20年都不用還錢...
)+25萬變成-20萬...共差了45萬
120萬房租拿這45萬去貼=75萬才對...不是你說的55萬
如果用內政部200萬前兩年免利息的優惠貸款來看
前兩年0利率...第三年起利率為1.26%+0.042%=1.302%
10年用本息平均攤還的方式...總繳金額為2085641元...利息是8萬
+25萬和負8萬....共差了33萬
120萬-33萬=87萬....
還有一點...現在的定存利率也不是1.26%...沒這麼低
郵局一年期機動定存利率是1.34% 固定是1.37%
郵局兩年期機動定存利率是1.375 固定是1.415%
各家銀行都差不多...如果你的定存銀行給你的利率是1.26%
那太低了歐
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