ddr7011 wrote:
恩～我想表達的意思是
真正辛苦在搓合買賣雙方成交的是仲介
店長他們只是分一杯羹的角色
如果真的成交要付仲介費
我寧願私底下多給這位仲介一點
而不是被其他人分光光
仲介心慌慌
店長(店家)是否欣然接受專員私下收紅包呢?
店長(店家)跟專員的關系很微妙
看似同一陣線實則常常上演黑吃黑
黑心店長正是對付不良仲介的一隻棋
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"其實就算今天他幫你賣了950萬，你也拿了850萬，剩下的100萬就是他的本事了，這裡也證明房價為何會漲的原因所在。反正就是兩頭賺。"
提醒一下，前面網友已經有特別提醒，仲介買賣服務費總和，最多就是 6%，超過收取或私下收取，都是違法的，不是本事不本事的問題，只要你有拿到發票，可以大剌剌的去告仲介，不會有問題的。這個案例，賣方應該要先確認買方實際付了多少服務費？ 一般不會內含在賣價裡頭，賣價是賣方要繳稅的稅額，哪有自己本金不拿卻要繳稅的道理，充其量是仲介的話術，導致你搞得一頭霧水。
有幾個網友提到，如果當初有約定實拿 850，那就應該是實拿 850(條件一)，如果是寫期望賣價 850，那實拿就可能只有 850-10-其他雜費的數額(條件二)，一切按照合約走！
現在賣了 866，如果是條件一情況，仲介可以大方的拿走這 16 萬，因為合約載明實拿 850，剩下的就是仲介費，只要未超過買賣6%上限，仲介是可以拿的，反之，如果剛好超過 6% 上限，那仲介也不能全拿(Ex:賣了 900, 900*4%=36, 仲介如果已經從買家拿了2%，最多只能從賣家再拿36，賣家可以收到 900-36=864 喔)； 如果是條件二，樓主就賺到了，期望值並沒有上限限制，該給仲介多少服務費，合約上寫多少，就是多少，高不高興多給，那是賣方的權利，不要被話術欺騙。
地政局法令規範：
1.經紀業或經紀人員有收取差價或其他報酬之情事。
2.其經營仲介業務者，未依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
第二十九條第一項第三款、第二項 ＆ （第十九條第一項）
1.處經紀業六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
2.依前項處罰並限期改正而未改正者，應按次處罰。
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NickWuMsg wrote:
現在賣了 866，如果是條件一情況，仲介可以大方的拿走這 16 萬，因為合約載明實拿 850，剩下的就是仲介費，只要未超過買賣6%上限，仲介是可以拿的
錯誤
服務費是事前協議好並且寫在合約上
如果合約上寫明要給1%就是1%
多賣的錢都是屬於屋主的
實拿850萬是屋主至少要拿到850萬可多不可少
房仲只要拿了服務費以外的錢則違反不動產經紀業管理條例
第19條第一項:經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。
另外第29條 第三項及第31條 第二項還有相關處分如下:
第29條 第三項: 違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十
一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
第31條 第二項: 違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。
