BetterCallSaul wrote:
搭配升息才有用看政府...(恕刪)
這是目前的難題，台灣定存總額比貸款餘額多很多。
有沒有朋友有1990前後日本這兩筆數字？
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we543543 wrote:
有沒有朋友有1990前後日本這兩筆數字？
日本央行利率1987 年2.5%連續升息至1990 年八月的6.0%
不過, 以當時日本的利率, 並非觸動房價下跌的主因.
而是整個經濟情勢, 房價已快達頂峰. 利率也正伴隨著調高 ...
從1987年利息開始調昇, 房價還大漲了 4 年.....
到了 1991年房價最高點, 利率的最高點則是 1990年的八月.
1990年1991年房價至少也有一年以上的盤整期 ....
盤整期間, 房價平走, 交易停滯 ..... 之後才開始狂跌, 利息還沒來得及降低 ..... 房價已經跌了 10% 以上. 然後, 房價繼續狂跌了 15年,整整跌掉了 70%, 半途中, 約 1998年前後就是銀行的倒閉潮, 利息則也降到了 0%
這種漲跌波幅變化與時間差, 特別要注意, 房地產價的變動不會是一天兩天就有變動, 而是一兩年, 甚至是 三五年的變動 ....
以台灣目前的情況, 房價仍時有新高, 可交易量, 有些地區停滯的可怕. 有些地區仍很熱絡 .... 基本上可說是正在 轉折前的平走期 .. 這平走期會有多久, 無法料. 快則一年, 慢則兩三年 ... 其實, 從去年下半年開始, 已經進入平走期了
從去年第三季開始,中古屋的交易量一直降低, 到一二月幾近是冰棟的情況, 到4月小有回溫. 說是比上月上昇了近20%, 但事實上比去年同期交易量還是少了20%
五月分的交易量依舊不看好, 我就聽說某一大型連鎖性房仲, 台北市某一區的20多家店, 總成交的服務費收入入才200萬. 算他一家店10個人, 薪資只算2萬好了. 這房仲老闆當月當然是淨賠 ... 可也不能拿單一月份的情況來作為判斷 ...
至於, 說空說多, 還要說 到底是講 半年內的短期, 還是講 三年五年以上的中期, 還是講 20年以上的長期
若要講房地產, 除非戰爭或嚴重的天災, 長期而言 應該是偏多 ... 也許這兩三個月 還是會有創新高的個案
但, 這很難說是房市偏多 ....
若針對 三年到十年來說 .... 最大的可能性 應該是 空軍掛帥
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1. 頭期款拿不出5成就不要買，寧可留現金在手上。
2. 付房貸如果超過一個月家庭收入的1/2，那表示買這間房子已經超過整個家庭的能力所及。
3. 頭期款加裝璜後，如果手上會剩不到一百二十萬現金，那也不要買。
4. 不要為了很想買房子而買到爛房子(漏水、有淹水紀錄、地基傾斜、壁癌、凶宅、排水管常出問題、外牆磁磚破裂、爛鄰居、樓下開餐廳或小吃到處是老鼠蟑螂、晚上水溝有臭味等...)
5. 這種景氣，投資自己的技能與智慧比硬買房子來的更重要
這年頭房價太高，買不如租，留些錢做投資或創業比較實在，人生發展也比較不會受限。外國人對於房產比較不熱衷，房地產投資在台灣走太偏了，出租投報率這麼低但房價卻漲這麼高，真的是有問題。台北市一大堆幾十年的爛房子竟還能賣這麼貴? 除了人為炒作外沒有別的原因。
有本事在台北買兩三千萬的房子的人，應該已經有能力可以移民到海外了，在加拿大、歐洲、澳洲、紐西蘭等地買一間有景觀、有院子的大房子也不用花這麼多錢，只要語言不是問題，都比在台北市買間破爛小公寓來的好太多了。
另外有人花大錢買爛房子，夢想等著哪天都更....但是現在都更的原住戶需要自行負擔的也不小，房子越老條件越差，住戶負擔就會越大，不如好好從本業賺錢比較實在，炒房人如果口袋不夠深，小心一直賣不掉還被套牢，最後連老本都賠進去。
除非養小三，否則人一輩子就只需要一個家，不用買到兩個三個來炒作，順道留一些生路給年輕人走，為社會留些福田。
能力所及，量力而為，不要為了房子賠掉整個人生的精彩，是小弟的忠告。
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frankeyfang wrote:
小弟對於買房子的看法...寧可留現金在手上(恕刪)
喔, 你這說法也太寬鬆了, 我倒認為,
1. 買屋的自備款至少也該要八成以上,
2. 每月償還的貸款本息, 最好不要超過月收入的 1/3
3. 自備款加裝璜後，如果手上剩不到年收入現金，那就不要買。
如果自己是房屋建築相關的專業人員, 也能有班底進行維修, 倒是可考慮祧選需經修繕才能使用的房屋, 當然也能因此大大的砍價. 自己該要有能力評估修繕所需的花費. 其實一般來說就算全屋水電管路更新, 包含浴廁廚房, 固定傢俱, 門窗 .... 一坪三萬元已是相當夠了. 但因房屋老舊, 能砍的價常會超過 5~10萬 ...
(當然, 結構體與外牆可不能有不勘修繕的狀況)
千萬別被預售屋屢創新高的假象所誘. 以為當前的局勢房價還會不斷的攀昇. 就急著在條件不足的情況硬去買房子. 更別想採槓桿資金買第二第三間房來投資...
房地長期持有, 絕對是王道. 但若是採槓桿投資房地的人, 現大多已經或正在出清存貨了.
以為能檢到便宜的人, 別當了最後一隻羊
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