這樣的業務，斡旋金真的不能退了嗎？

acliu2 wrote:
大大之前是很倒楣.....(恕刪)

carrie.tsg wrote:
星期五晚上給斡旋金，...(恕刪)

carrie.tsg wrote:
星期五晚上給斡旋金，...(恕刪)

陳小春2525 wrote:
您對房地產那麼專業還...
為什麼不自己賣呢？一堆房仲的專業都比您還差了。

賣屋後的2-3週要如何回去拿東西呢？新屋主沒換鑰匙嗎？為何親戚還有鑰匙呢？交屋時新屋主看到遺留在屋內的私人物品不覺得奇怪嗎？還是新屋主不看房就買房？新屋主是如何知道親戚有進入？
親戚進入時是怎麼知道房子裡現在沒人？有監視器應該會有管理員，管理員為何要放親戚進入？
(恕刪)

710382 wrote:
那斡旋金的壞處呢？
一、法無明文。
怎麼會法無明文？
您似乎不知道民法契約篇是什麼吧？

　雙方一但發生爭議，只能回歸原本約定的內容(各家不一)
斡旋有爭議，就是雙方意見沒共識，就是需要再磋商解決...如果談不攏，就是斡旋失敗，買賣不成
當然就是回歸原本的約定內容
要不然呢？

我買不到...或是我不想賣給對方...就是打回原點，不對嗎？

及一般法律原則處理，令人無所適從。
任何形式的契約，包括斡旋書，都有一定的法律規範
怎麼會令人無所適從？

如果您不太了解什麼叫做斡旋或契約的法律規範
建議您多看看民法或請教專業人士


二、斡旋金契約簽定在搓商階段前
　一般不動產交易在收受斡旋金後，才會開始認真搓商
這是很正常的買賣程序！！
這也是斡旋的本質！！

不動產交易市場
大部分都是屋主先將房子拿出來賣
屋主會有他的條件(售價、付款方式、交屋日、、、)
有興趣的買主才會付斡旋
當然也是此時(斡旋後)才認真的磋商

任何的交易市場
空口說白話的賣方或買方都一大堆
如果沒有斡旋的階段
賣方或買方都不會知道對方的誠意度與想法
誰會想談?


；也就是說，交付斡旋金時，買賣雙方的資訊並不對等。
任何的交易市場
買賣雙方因各自的立場不同、想法也不同
本來就不是對等的!!!

若搓商尚未完備，但價錢已屬賣方可接受範圍時，賣方大可表明接受斡旋價格，反正買方反悔就可沒收斡旋金。
看到這段
我就更能判斷您真的不是很了解什麼叫做斡旋
否則您也不會寫這麼矛盾的內容了

既然磋商尚未完備，賣方又怎麼能接受買方的斡旋？

1.磋商尚未完備，賣方還敢同意，就必須概括承受所有的斡旋內容
2.斡旋不是只有價格，還有附註的斡旋條件!

賣方只能針對斡旋內容，全部同意、或不同意
不能只接受買方的金額，而不接受買方斡旋的其他條件
(除非買方沒附註其他斡旋條件，不過，既然沒其他條件，又哪來的磋商？)


三、斡旋金代表誠意，只不過是仲介及賣方藉以綁住思慮不周的買方的工具、巧妙的話術。
不用把買方講的這麼弱勢或無知
斡旋的存在就是站在買方的立場
單純依照買方的意思表達所成立的契約書

任何一位買方
都可以在斡旋書裡面記載想要購買的價格
也可以記載其他想加註的條件

仲介
就只能依照買方記載的斡旋書內容去跟賣方談
如果有哪個部分是屋主不同意的
仲介就會反映屋主的想法進行再度磋商
所以一份斡旋
談個好幾天、好幾次，都是正常的
這就叫做斡旋!!!

如果真的會有思慮不周或其他問題
那都是個人的問題
只能怪自己蠢
跟買賣雙方的身分無關

ps.思慮不周而惹的一生腥的蠢仲介也是蠻多的

justin2362 wrote:
怎麼會法無明文？
您似乎不知道民法契約篇是什麼吧？

justin2362 wrote:
任何形式的契約，包括斡旋書，都有一定的法律規範
怎麼會令人無所適從？

justin2362 wrote:
任何的交易市場
空口說白話的賣方或買方都一大堆
如果沒有斡旋的階段
賣方或買方都不會知道對方的誠意度與想法
誰會想談?

justin2362 wrote:
賣方只能針對斡旋內容，全部同意、或不同意
不能只接受買方的金額，而不接受買方斡旋的其他條件

justin2362 wrote:
1.磋商尚未完備，賣方還敢同意，就必須概括承受所有的斡旋內容

justin2362 wrote:
2.斡旋不是只有價格，還有附註的斡旋條件!

justin2362 wrote:
不用把買方講的這麼弱勢或無知

justin2362 wrote:
仲介
就只能依照買方記載的斡旋書內容去跟賣方談...(恕刪)

justin2362 wrote:
賣方只能針對斡旋內容，全部同意、或不同意
不能只接受買方的金額，而不接受買方斡旋的其他條件...(恕刪)

justin2362 wrote:
...(恕刪)

710382 wrote:
你知道什麼是定金嗎？...(恕刪)