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用投報率來算真的不是好選擇,
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該知天命了 wrote:
屋價900萬,每月出租15000元,假如屋主有貸款~
例一:貸款600萬,20年利率2%,在不考慮利率變動下,
第一年屋主年化報酬率5.35%,
第二年4.72%,第三年4.22%,第四年3.81%,第五年3.48%
假如屋主在第五年把房屋以1000萬元賣掉
那5年年化報酬率高達8%
~~這就是為甚麼"投資客"這麼多的原因了~~
屋價900萬,每月出租15000元,假如屋主有貸款~
例一:貸款600萬,20年利率2%,在不考慮利率變動下
頭期款300萬，年利率也2%
一年的利息支出+本來應該的收入=18萬(900*0.02=18)
每月出租1.5萬，一年的租金收益18萬
跟利息大致上打平
這還不包含屋主應該繳的持有稅，還有租賃的所得要繳稅，以及租賃的房屋稅所增加的部分
如果賣出房價持平，或者跌
算一算投資客只是在賭房價上漲而已，用租金再補貼持有成本(這還是滿租的狀態)
我怎算不出年化報酬率可以很高?
房地產版話術真的很多
話術會跟你說三百萬可以月租一萬五，一年十八萬
所以拿了18/300就變成年報酬6%了
比定存還好呢
六百萬的年利息2%，一年也要繳12萬阿
還忘了算原本投入三百萬放在別的地方應該收的利息
對了忘了加上一段話就是台灣房價會無限期漲
賣了還會多賺一百，所以五年賣掉賺一百
本金三百萬，五年賺一百，一年賺二十萬，年報酬6.7%
這跟月入22K可以買五千萬的房子，有何兩樣?
整個鬼扯
如果你是屋主你會認賠賣嗎?
換句話說如果你是宏達電一千三買進的，你會認賠賣?
市場上的價錢是多少，是不會管你多少錢買進的
房屋版就是很多鬼話連篇，不過很久沒看到新話術了，有點無趣
如果房價跌呢?
這就是為什麼只要房價下跌投資客就會斷頭的原因了
