通膨是甚麼來看看央行的資料

phalex3 wrote:
找高手解釋美國房價和利率的關係

有請高手解釋美國房價和利率的關係
http://www.wealthwire.com/news/global/4375
http://news.forexlive.com/!/august-2013-us-new-home-sales-data-25-september-2013-20130925
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"Keep in mind that in 2003, mortgage rates were in the 6 percent range and now have fallen by over 50 percent thus increasing what Americans can take on to purchase a home. Home prices have not shot up in a similar fashion because households have not seen any real wage increases"
美國2013年初房價和2003年相當
2003年 mortgage rates: in the 6% range
2013年 mortgage rates: fallen by over 50% (利率3.?%, 之後又上升了一點)



通貨膨脹?? 我們可不可以用每單位資產價格的上升來表示,比方說去年台北市復興北路一間房開價3000萬,今年

同一間房開價3300萬,同樣一間房但是價格上升10%,所以通膨10%呢?!好像可以,但是真實人生中變數太多,CPI這個

指標很多經濟學家都不太喜歡用,原因就是它無法表示出真實人生的改變,舉上面那個例子,同樣一間房,隔了一年還是

一樣的一間房嗎??有人會說它變老了,所以不是同一間,畢竟新房跟中古屋在大部分人的心中還是有所不同,而且還有

可能是房子隔壁的捷運通車了,附近的房價平均上升20% , 結果是這間房子"相對"跌價了....真實人生中的變數實在

是太多了,如果要每個變數都認真討論,經濟學者大概都轉行了,因為研究報告根本出不來!! 而且社會總體資產怎麼可能

是維持固定不變的?? 至少在我高中時代,有個BB Call(很多人沒有用過吧....)就已經很拉風了,現在拿愛瘋六好像才剛剛

好及格而已,扯遠哦,光講不動產吧! 一片空的建地跟蓋滿房子的建地它們兩者的價值是一樣的嗎?? 太多東西需要討論了,

絕對不是一個貨幣發行量就可以拿來討論通膨的,而且央行發行的貨幣站我們現在生活的比重越來越低了,信用卡,還有那個

好多人在追的波卡(逼 一聲,最悠遊.....) 甚至支付寶,Paypal,比特幣...... 在講遠一點,這些貨幣到最後一定會到某一個

人的手上,他可以決定把貨幣花到哪裡去,那為什麼他只買房子不買股票?? (有啦~~ 股市也漲了不少..) 他也可以拿去創業

呀!! 雖然我同意房價上漲跟貨幣寬鬆一訂有關連,但是央行可以讓房價上升....?! 這個央行總裁就真的太威了,幾乎不可能,

因為錢有很多地方可以跑...可以同時加看幾個指標.不然這樣下標題會太武斷了
1.單一商品漲價,不是通貨膨脹
2.漲幅不大、也不是通貨膨脹
3.通貨膨脹,會因國而異

中央銀行認為社會上的資金太多了,可能會引起通貨膨脹,就應該設法減少資金供給,
這時中央銀行採取的措施就叫做「貨幣緊縮政策」。
反之,當中央銀行認為社會上資金不足時,就會增加資金供給,而採取「貨幣寬鬆政策」。
通常,中央銀行採行的方法有調整重貼現率、存款準備率,以及進行公開市場操作等。
lyp1972tw wrote:
這個影片我看過不過他...(恕刪)


我們都換上人民幣,未來像是希臘神話崩潰崩潰
溜走對岸比較容易
一開始假設就不對啦
很明顯房價就是投資客及建商拱出來的
這東西跟股票比較像
很多人看好就會漲
沒人要買就會跌
而且這東西很看信心阿
名嘴都在喊空你說自住型怎會買
帥過頭都出來哭,心臟不夠強的投資客就會擔心囉
baboo0852 wrote:
我有一個小問題那央行...(恕刪)


通貨發行量是銀行帳面上的數據,沒有全印鈔票的。
banco2716 wrote:
央行幹嘛印鈔票嗎?
去看看外匯存底增加多少吧...
外資要進台灣投資買東西一定要拿美金換台幣
央行不印台幣哪來的錢換給人家
這樣也能扯到房價, 連印鈔的原因都不懂
...(恕刪)


台灣的人和廠商多的是台幣可以換錢給人家,央行大可不買,不過這樣台幣會升值,央行要操控匯率,出台幣買,就成了外匯,買到人均外匯持有量世界第一,買到台幣發行量暴增。

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