davidhavefun wrote:
這驚世神文簡直振聾發...(恕刪)
可上朝入閣，創造經濟奇蹟的何其多，
學台大應用力學的，都將接掌經濟部了，在台灣，沒什麼不可能....
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想請教各位前輩 ～
台灣預計何時開放自由外匯？
台灣的人口紅利預計何時會再成長？
未來三～六年 預期台灣的經濟成長率為何？
亞投行 / TPP / RCEP 預計台灣何時會加入 ？
國民黨/ 國防部/以及政府機關在台北市/新北市荒廢中的空地 有多少 ？
目前還有多少國宅/合宜住宅（計畫中及興建中）及預計釋出時間 ？
參考黃金大多頭十年從USD 1930 跌到 1064, 預期台灣房地產是否蹲低會回跌再反彈？未來3~6年持續多頭或空頭？
最後看看世界地圖, 比較歐洲 東南亞 非洲 中國 澳洲 美國 台灣之房地產增值潛力與力道如何？
當然還有好多因素要考量, 還有兩岸關係, 但這太政治就先不討論了 ～
大致考慮以上幾點, 您對於台灣房地產未來走勢看法如何？
dennyshih9 wrote:
Q:買房投資容易賺...(恕刪)
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買房投資會賺錢嗎?
答案 你不見得會賺錢 但是我的朋友都有賺
你不會賺的原因是 你因為資金的限制 買房前考慮東考慮西 等到真的要進場 已經錯過那個時機
你不會賺的原因是 你因為國籍的因素 你只會買台灣房地產
我朋友會買房產會賺錢原因是
他能動用的資金多 甚至可以跟多國銀行借錢投入房產 所以他買的標的物很廣 從豪宅到店面到普通房子 都可投資
他有一個team幫他研究投資的標的物 看準就買 果斷決定
他有多國的國籍 娶的老婆也是外國人 他美國 台灣 香港 澳門 大陸 都有投資房產 台灣房產這一兩年下跌 他就專心海外房產投資
我買房子也不囉嗦 看喜歡 當天就買下來 不會考慮很久
我不向朋友這樣投資房產致富 我是買來自住
但是我是越換越大 而且從需要貸款換到不貸款
不管投資或者自住 買房產都需要果斷
整天思考買入點 欠缺果斷的決策力 這樣的人是不會致富的
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xxxxx26 wrote:
人口減少 只等於<自住需求>減少,並不等於<總需求>減少
再者,如果觀察政府數據就會發現,以前家戶人口比較多,現在家戶人口比較少,
所以,自住需求減少的幅度也會比人口總數減少的幅度更小
另外,貧富差距越來越懸殊,有錢人的投資需求也會增加,兩相抵銷之下,總需求到底減少了多少呢?
人口減少，家戶人口數也減少，家庭戶數不會減少太快，但因家戶人口數減少，
例如三代同堂減少了，賺錢的人減少了，家戶可支配所得也會減少，購屋能力減弱，
需求的房屋坪數減少，同樣一塊新建地可供應的戶數增加，而且依此趨勢下去，
總有一天，屋比人多。
當台北市的租金年報酬率不到2%，買賣及持有的稅又調高，以現在的房價，
就如同本文所分析的，台北的房地產沒有投資價值，有智慧的有錢人是不會投資的，
全世界有這麼多投資機會，何必投資不具投資價值的房地產。
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