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有过4次购屋经验。
有两次次跟建商买，
两次跟屋主买。
3次卖房，
一次卖给同一栋大楼的代书，30分钟就解决。
一次卖给亲友，几天就谈妥。
一次是在景气谷底，透过中介。
那一次景气有多惨，
可能多数人无法理解。
当时是在台北市林荫大道，
二巷住宅，
前前后后卖了2年，
刚开始拖一个熟人中介，
卖了一年多，
根本没有一个人看房。
后来朋友又介绍另一个中介，
也是几个月没有下文。
当时的实况是，
当地精华区有10几家中介公司，
每一家都有两三百件托售。
有一些物件，
已经挂了一年多。
后来这个中介去找来一个top sales来接手。
号称一年赚6，7百万，
开benz的。
主管不干，
因为中介费会少。
他真的是有本事。
做事积极。
到晚上9点多还带买家来看。
大约半个月时间，
就clean.
虽然拿了4%佣金，
还是感谢他有这个本事在大环境那么的情况下，
能够找到买家。
当时每个月需付银行6万元左右，
拖一个月6万元又变成借款，（理财型房贷）
负担又会加重，
再一年半载，
可能就变成负资产。
像这样非卖不可的情况，
如果没有中介公司有那么多口袋名单，那么多触角，
根本不可能卖出。
所以中介不是都是无用，
在卖方市场的时候，
可以发挥很大的作用。
反之，
在买方市场的现在，
透过免费的网站，
就可以搜寻想要的标的，
可以比价，
多看一些物件，
也可以了解区域行情是怎么样，
最近就是这样直接成交了。
怕被骗，
就找银行有做价金信托，也就是履约保证，
这样一直到交屋，价金才会到卖方。
台湾房价除了投资客炒作之外，
中介费，
政府收的土地增值税，历年房屋税，土地税，买卖所得税，。。。。
都是推高房价的主因。
