又有幾個一般性問題，我就移到這邊討論。
一.如果房子最近幾年有明顯重新裝潢，而且買方對裝潢多數滿意且想保留。那就多加上裝潢殘值的一半。
問：如果之前從沒有裝潢過的經驗，那要如何評估？
答：中古屋的裝潢費比新成屋要高出約3~5成。
類似電視上裝潢節目有高檔設計師的那種，全新每坪約7~11萬(一半就加約4.5萬)。有四五年那殘值就剩4~7萬(每坪加個3萬)。
普通自住型的裝潢，全新每坪約4~6萬(一半就加約2.5萬)。有四五年那殘值就剩3~4萬(每坪加個2萬)。
預售屋或投資客等級的裝潢，全新每坪約2~4萬(不再折扣)。
基本上超過15年的裝潢，就沒殘值了。6~15年的，則依狀況增減。
二。最佳的房屋的各個面向(尤其透天)：
東北方，少開窗，外面最好有其他較高的建物擋住風雨。沒有的話，窗框防水排水和牆壁防水要做好。
西南方，太陽直曬處避免用大型落地玻璃，不然就要有很好的隔熱貼紙。
東南方，早上金色陽光可直照入家裡。但是會退色的家具稍微避開直曬。
偏南方，有可曬衣服的地區。但讓外界看起來有些許遮蔽，不要太難看。
問：是指朝南最好嗎?有看過一篇文章,裡面提到,朝南、東南、東、西南、西北,這順序最好,是正確的嗎?
答：其實座向不是絕對。譬如朝南，但是前面巷子小又是對著高樓後面。這怎麼會好。
如果客廳朝東南(或南)，早上迎晨曦(如果配管沒問題的話。通常我會客餐廳對調，把最好的位置留給餐廳)；
兩臥室在客廳左方，一間東南一間西北方開窗。牆壁是東北方，不開窗或只開浴室小窗；
客廳後面(或右側)是餐廳和廚房。通常會臨西南和西北兩向。曬衣區如果在廚房外面，恰好能有充足日曬。
如果是透天，前後+側面有花園，那就更棒了。
上面說的也不可能通通符合，只能說越多項好就越好。如果優點不多，那避開一些缺點也可以。
