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預防勝於治療，簽約前請房客出示身分證健保卡，上網查有沒有訴訟案件前科、通緝、罰單欠繳、申請租屋補助。糾紛多又窮的現場拒絕不要租，台北房東算蠻好做的，通常上午退租下午出租，淡季最多一週內出租，全職房東可以學一些簡單水電、油漆、網路弱電、打掃，平常在家可用的技能，規模大的話就雇人處理。
事後處理，當房東有心理建設可能背幾條民事刑事案件，斷水電、全程錄影把東西搬去倉庫、比較狠的直接丟路邊，換鎖包含樓下大門，提早打新的鑰匙給其他住戶，你時間多錢多要告來告，總比自己去打幾年官司，被白住幾年還要幫他付水電，害怕訴訟期間房子被破壞來的好。
一年一簽加上公證~~雖然比較麻煩~但比較有保障!
