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小弟給您一個建議
小的看房..一開始看總是會有很喜歡的
一開始買不到覺得為啥不加價買(其實是能力有限)
但是看著看著總是會有更好的東西出來
所以如果真的不急也不用執著
慢慢等一定會有其他好物件的，真的不用太執著
至於您都會看時價登入了
您不訪花一點錢調一下你想要房子的謄本
幾手屋..設定多少錢(貸款多少 有沒壓力)一目了然
這樣可以估一下對方的稅金成本以及貸款狀況
PS 有人說屋主不會賠錢賣..但是有貸款的房子..每個月的管理費成本
每年的稅金成本加上稅務成本..最後還有給銀行的利息成本..如果房市沒有起色
聰明的投資客事會認賠殺出的(其實我還比較喜歡跟投資客談..那種一手屋沒貸款沒壓力的很難談)
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談到一大堆104年高點買到的都變地板價嗎？
如果今天我買到最高點還是只能叫下一個吞下去加價嗎？為什麼不是要資金規劃了認賠殺出呢？
真的不缺錢或是不需要規劃資金，他就不會賣了。
之前看過一間，房仲也是說要賣方虧錢是不可能的，然後我看一下成交時是103年，我就直接回，「他若不想賠錢我也不用出價」就這樣房仲來追我兩三週，最後還跟我說了一個賠錢價，這時候心裡笑了⋯⋯
現在108年，那件還在賣
買房不用急，房仲總是兩邊洗腦，看誰能被洗到。
激將法和現在沒這樣的行情之類是爛房仲常用的招
他不賣我們也不用逼不用急，空屋待賣何其多
很多開在800-1200的大多是一般上班族的承受價位區，不是真的有那個價值
投資客的房貸壓力，管理費壓力都在他身上，房租的獲利在現在幾乎都2%上下而已，再扣掉可能的修繕維護⋯真的那麼好賺他才不會賣。
照您的言論和功課，我的話會直接開700-750下斡旋，但打死不會加價，我會繼續看別間，這邊不成也不要得失心太重吧。
過幾個月，房仲可能又會來跟你談吧，
基本上這都老招了
至於01上面，房仲、投資客或相關業者一堆，只能說您自己說極限800理論上要留點緩衝好整修房子傢俱和緊急預備金，千萬別硬買，房貸揹不起來，硬買被法拍的可不是這個屋主。
ODB-065 wrote:
看到房仲開價960萬，有去查過當時的實價登入，大約落750~800萬，我看的那一間之前成交價是800萬，之前上網爬文，也問過身邊朋友，大家都說用力砍就對了，因為第一次出價所以跟房仲說700萬有沒有機會談，房仲建議我出750在開始談，之後又在約房仲，他也告訴我屋主之前是買多少，因為真的很想要這一間房，想說拿出我的誠意，跟房仲說750萬，我也可以下斡旋，請他幫我與屋主談談，但只得到一句冷冷的回應說:要屋主賠錢賣是不可能的，要我們把金額再往上加，只能與老婆默默地離開，請問各位01的大大，我這樣出價會太低嗎?還是房仲吃定我們了。
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1. 找個信得過的房仲. 從每次看房的經歷中找個你覺得能信任又有熱忱的房仲, 之後如果看到你喜歡的房子, 都可以請他去接觸屋主和談價. 讓他了解你的底線(但也不要太到底,留一點籌碼在手上), 讓他去問出賣家的期望價. 有些老油條的房仲感覺就只是想賺你的錢, 一直慫恿你出價和加價, 實在不想把錢給這種人賺.
2. 不要想說第一次下斡旋就買得到. 我們當初也是和你一樣, 要下個斡旋想很多, 結果沒搞清楚產品在市場的競爭力, 馬上被人家加價買走. 多看幾間多下幾次斡旋, 總會買得到. 下到後來都沒有緊張感了, 反正有機會就有機會, 沒機會就算了再看下一間, 真的沒有哪間房子是非買不可的.... 當然, 除非你真的有喜歡某物件到願意加價買, 就不用像我們看了這麼久才買到 (2年, 從小孩還在肚子裡到抱著小孩去看屋到小孩會自己走了牽著去看屋XDD). 再者就是, 有在下斡旋表示你是真的有買房的打算和動力, 房仲也會比較積極幫你找物件. 很多不錯的物仲剛到房仲手上時他們會在自己的公司內部賣個一個星期左右, 找他們覺得積極的買家去看屋(不會馬上把物件放上網, 這樣其他間房仲看到會去攔截). 因為他們也希望買和賣都close在自己家. 像我們買的物件就是這樣的, 幾天內就看好談好結案, 房仲完全沒放上網去.
3. 調整. 我們在有限預算中想在新北市買透天厝, 下了好幾次斡旋結果都被別人加價買走. 才慢慢理解, 專家講說房市會下來會下來, 感覺對北市透天厝一點影響也沒有. 物件越來越少但要買的剛性需求還是在. 所以我們找的過程中有調高了預算, 但還是買不到, 一度有考慮放棄透天改買大樓...(但算起來也沒有比較便宜....)
3. 買房子真的要有緣份. 看房子看了2年, 看到後面我都會問房仲:
屋主是為什麼要賣? 目前還有住在裡面嗎? 如果是想小房換大房或老了想換屋這種價格都比較難談. 因為屋主不急著賣, 或是賣房子的這筆錢是他要投入買下間房的資金, 所以不會願意輕易讓價. 如果是繼承或缺錢的這種價格比較有彈性. 我們後來能順利買到就是因為屋主是繼承得來的, 所以雖然我們下的斡旋偏低也是願意和我們出來談. 要見面之前我還先問房仲有關賣家的背景, 發現賣家做的生意和我先生家很類似, 立馬提示我先生等下見面時多和對方哈拉一下拉拉關係. 見面後談得很愉快, 他開了一個其實已經算合理的價格, 但我還是哀一下, 賣家就回頭叫仲介降服務費給他這樣他就能把價格降給我.... XDD
寫了一大串, 重點就是你急著買嗎? 談判要時間, 如果急就什麼都不用說了. 加價吧.....
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