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suederb wrote:
目前經濟似乎有復甦，...(恕刪)
首先, 經濟復甦是媒體和股市名嘴講的.
我沒有這麼樂觀看待~
我只認為最壞的狀況已經過去了.
過去半年全球股市的表現來自於
1. 新興市場消費.
2. 各國印鈔票救市.
預估最近會有一波往下回檔.
當然不會這麼快反應在薪資上面.
無薪假的人減少已經算反應景氣落底了.
會不會升息 ?
我認為台灣沒有本錢升息.
因為台灣的 GDP 出口比重很高, 除非美國等主要國家升息, 否則台灣不可能升息,
一旦升息將引起海外資金匯入套利, 台幣升值將影響出口業.
當然, 一定也會引發不少投資客斷頭.
現在房價基本處於一種恐怖平衡, 短期內沒有上漲的本錢, 也沒有下跌的因素.
有人怪政府不當釋放太多利多, 讓房價該跌未跌~
我仍然認為"利率"才是最大因素, 政府降息主要是為了救整體經濟, 不是為了救房市~
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板大的論點是如果利率提升, 會導致房貸族無法負擔房貸, 進而使房貸族出售不動產, 當過多不動產出售時, 勢必將降價求售, 使房市崩盤
先說一個觀念, 現代各國央行都把利率及匯率當作是控制經濟的兩項工具. 央行在操作利率及匯率時, 會考量其希望達到的目的及其可能產生的影響.
基本上, 在希望刺激經濟發展時, 央行會採行貨幣寬鬆政策, 其中一個最常使用的手段就是降息, 反之, 則為升息.
如果今天央行升息是為了抑制經濟過熱, 那表示經濟發展狀況過快, 有通貨膨脹的疑慮. 當然, 通膨與薪資不一定等比例成長, 但是是有正相關. 升息並不必然會使房貸族無法負擔房貸, 因為薪資可能也會上漲.
而且, 房地產往往都被視為一種抗通膨的投資工具(與股票性質不同), 當有通膨情形時, 甚至有可能使資金導入房地產市場, 反而更進一步推升價格
一個負責任的央行, 其目的是為了穩定經濟(避免過熱或過冷), 在調整利率時, 一定會考量到這些問題, 不會因單純利率調整使房市崩盤. 個人認為, 撇開全球性的風暴, 除非政府有重大利空政策(比如說貸款成數限制在五成). 不然崩盤是不太可能
