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說實在的...以我對客戶的建議...我會先以對方未來著想...
如果沒有自備款，又實在很想買房子?
建議先以"負擔的起貸款"的能力範圍內找..........
五百萬的話，先假設你是要在台北市買中型套房(室內10坪左右)...........
不如轉個角度找一百八十萬左右的小套房......
平平台北市，東區跟萬華區價錢就差很大
本身是在萬華區長大...
去年年中時，龍山寺附近1x年屋齡的小套房成交價不過八十萬(室內10坪)
我相信同時段，東區同坪數小套房至少要三四百萬
主要是要看你多少人要住？
人人說繳房租不如繳房貸?
表面上看起來是這樣沒有錯
廣播廣告很好聽，每月繳一萬，房子就是你的
對阿~他沒告訴你頭期款要繳多少，正確詳細地點在哪裡
但是實際上呢........
現在打壓房市，打到的不是投客，而是一般民眾
貸款越來越難貸....
現在買房是這樣
假設五百萬的房子，你至少要拿三成頭期款，也就是一百五十萬
房仲業者配合你，把成交價作高，讓你貸多點，這是有可能的
但是相對你每月必須付出的就很多
500除以240個月(20年)=..........
光本金就要兩萬多了，還沒加上利息.............
如果你是只有靠你一個人的話....是很辛苦的
畢竟世事難預料.............
如果你是想靠買房子賺錢
我告訴你.......沒經驗最好不要
房仲體系是這樣的(直營店除外)
老闆就是個投資客，真的有短期能玩的，他們早就自己吃下來
高薪業務，也是投資客，自己賺都來不及了，報給你知道?
業務配合的投資客，都是長期固定穩定的，幾乎不會跟業務殺那種芭樂價
假設你是業務員，你會找誰買?
誰好配合就幫誰賺錢嘛..........
所以新手投資經常會有賣不出去的狀況.......畢竟都買貴了
如果你是想自己或者兩人住...建議你從小套房開始就好了...並且不要太挑剔地點
不要有風水上的問題，不要有凶宅漏水輻射海砂的問題就好了
以上只是我的建議啦.......................
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