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nanno wrote:
房市的問題在哪????
最大的問題就是房市變成不能跌的商品....
至於現金買房的人多又有什麼用?
如果有天有錢人不認為房子能幫他賺到錢
難道有錢人會因為沒有貸款就繼續把錢卡在房子裡??
台灣有醫定比例的置產客
他不在乎會長會跌
也很少住
位什麼要買
因為台灣的遺產稅
1.免土增稅
2.用房屋評定現職跟土地公告現值來計算而非市價
一個有十億的人要走了
除了捐贈給具有公益的財團法人外
就屬這個方式壓縮的空間最大
25年前開始發跡的中生代
現在都到了快退休年齡
甚至70-80歲
再加上她們的第二代也步入該買房的年齡
所以因為海外資金的回流(遺贈稅調降)
想要移轉給下一代的資金
很多都流入房地產
國內投資管道不多
節稅管道更少
就這樣流進去了
這個現象可能需要一段時間才會結束
所以房產就算高點到了
可能也必須高檔整理一段時間
才會下去
不過下一世代生育率大幅下降之後
恐怕大家都有上一代留下來的祖產
十年後
新增的需求恐怕會逐年下降
就有可能步入日本失落的20年的腳步
但這時間還太久
會不會發生都還是未知數哩
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