房市先知 wrote:
六月份起奢侈稅正式起跑
買賣雙方或許又進入觀察期
然而日期越來越接近大選
現在雙英對決五五波
最不利於投資決策
可能一直到大選前
人氣都提振不起來
價格必然一路下滑
或許又進入 ??
好像?? 或許?? 可能?? 大概??
先知用語?
想知道目前狀況嗎? 不要不好意思問啦
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房市先知 wrote:
四月份平均成交出爐,約跌五%
配合之前資料
新北市的4月均價對照第2張圖, 不是告訴大家目前已經是底部??
房地產趨勢是兩個月就決定?
房子是一間間, 屋主皆不同, 6月中以前清洗完籌碼
之後
價格將一路硬梆梆到選前
因為
股市已經破9000點
中國緊縮循環已經到了尾聲
美元將再持續一段低利率水平
今年行情
在資金無處去的情況下
在政策面的干擾事件下
多空對決
政府要的
就是投機客通通都不准買也不准賣
投機客大戶
通通都不敢動
只要一動
嘿嘿
稅法伺候, 阿扁隔壁還有空房間等著他們
倒貨?
大戶用的人頭戶通通不敢動
如同
外資炒匯, 金管會約談金融業
依現任總統性格
選前只要不犯錯, 維持穩定, 各種政策推行, 各種置入性行銷催下去
選後又再次當選
有是一次政治擾動房市事件, 小噴出
只要資金尚未蒸發
價位就會呈現一段平緩停滯期
房市可不等同股市
尤其目前市場自住客居多, 多有貸款, 一筆交易完成時間至少需要1個月
事件干擾通常短線必要較大波動
長線趨勢??
比較基礎點不同, 說漲也行, 說跌也行
先知預測
大前提是比較基礎點隨先知結論來選擇性配合??
嘿嘿
佩服佩服
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道格吐司 wrote:
新北市的4月均價對照...(恕刪)
你所提到:在資金無處去的情況下.............................
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我也常思考這個問題
日本民間資金實力夠雄厚了吧?日本房市如何?
日本利率夠低了?房市?
所以資金無處去房子就會漲不跌,有待商榷!
---------------------------------------------------------我有一個想法,或許不完全,大家參考一下
房市要漲,老生長談:錢浮濫,外(中)資擁入,通膨,,,,
上面這些因素,就會造成一件事:房市以後會更貴的氣氛
在這個芬圍下,只有一個辦法,追,追,反正過幾個月會更高,不現在買會更貴,,,
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但是一但這個氣氛不再,大家就懷疑了,至少就不追了,因為買進可能再賣出沒錢賺了,
現在就是如此!,當然,下跌氣氛也還在蘊釀中,特徵是成交量慢慢縮了,也就是高檔量縮
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慢慢的預售屋交屋,拿出來賣發現賣不到原來買的錢,這件事已經慢慢開始了,未來半年到一年會更重,因為交屋都是買在高檔,
二手屋價格也會慢慢下跌,昨日報紙也有報,雖然只有幾個百分點
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但對未來一兩年,就算看好的:也說不跌,而不是再漲
既然不漲那買幹麼?
氣氛轉成緩跌為主
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利率低:那房價跌兩成,豈不是至少放銀行十年才能補回
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總之:人都一樣,所有投資也是,追漲殺跌,追高殺低
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有實力投資者,包含炒股,有時也希望跌,不跌如何買到低價房屋或土地,來為下一波上漲儲備糧草
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追在這次高擋者,漲八年絕無僅整理一兩年就進入另一多頭的可能
保重,保重
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lancaschien wrote:
前手是嘉義投資客在79年買的
一坪50萬
結果等到93年SARS第二年
才以30出頭出脫
算來已經花了14年才讓投資客心死
若是店面, 79年租金報酬率很高, 至少都8%以上, 經過14年的收益, 很早就回本了, 投資客出脫, 不是死心, 是另有用途或受到不景氣影響而急需現金
現在股市9000點左右, 不是在4000~5000點間, 很多人似乎都漠視這個現象, 還是說政府政策是期盼房市崩盤然後股市也崩盤?
利率還低, 資金動能就還在, 難道都這麼乖都放在銀行生利息?
央行鈔票多印些, 借錢買屋的人就會過得很愉快, 因為債務價值降低了, 但通膨感覺會上來
每一次到最後, 都是靠印鈔票來撐
美國如此, 日本如此, 台灣會是例外嗎? 當然不會是例外
