先知,天生之,天造之,天縱之,天成之.自然而然而知
在感情上,你可以痛恨本人"口氣狂妄"自大無比"出言不遜"
(其實本人只是實話實說)
在理智上你一定要"全然相信"本人
一慣神準無比都成真的預告
當然,神仙難救無命客,如果,你堅持走向地獄,
誰也幫不了你
炒作到無法無天,熱到最高點的台北房市,在奢侈稅致命的一擊之後,
從暴量上漲的情況,忽然間急速冷凍,不動產成了冰凍產.
面對突然產生的奢侈稅,任何人在買入不動產之前,
必須認真考慮面對未來會產生的額外兩成稅費,
除非打定長抱兩年以上.否則有買有賠.
一些別有用心的人宣稱:奢侈稅正式上路後,
未滿兩年的案件,將不會再釋出,賣方減少,價格會漲.
還有人強調,抱滿兩年就好,幹麻降價呢?
以上論點根本是搞錯方向.
一直以來我就強調,奢侈稅最大的效果是針對準買方,
也就是當你新買入的時候,必須面對兩成奢侈稅.
這點,再經過兩年五年十年,都不會改變的.
任何時候,新買家永遠要面對奢侈稅.
蓋今天的買家,就是明天的賣家.
面對此種情況,所有的投資投機客都縮手了,
而仲介以往將同一物件轉手數次交易,
甚至上下其手,短線交易賺差價情況也很難再發生.
因此成交量崩盤縮減將是長期性現象.
並且台北房市已然上漲七八年了,往上空間本已有限,
遭逢奢侈稅,願意長期投資買房也不會太多.
唯一真正還存留市場的就是真實自住者的買盤.
可惜的是,目前真正純自住客,佔市場比例,少的可憐.
多數交易總是帶著濃濃的投資投機色彩.
就算是自住.換屋也都帶著投資的目的,
君不見,連年輕人都堅持要買台北市房屋,
大坪數物件越來越多,早早超出所謂自用需求,
超出能力負擔,那超出的部分,其實就是投資屬性.
而藉口換屋,美其名先買後賣,實則擴張信用同時持有的人,
更比比皆是,事實上之前的台北房市可以說是全民瘋買房炒房
並且由於
1利率處於歷史低點
2通貨膨漲
3稅制的鼓勵
4滯外資金的回流
更是讓台北房市火上加油,無論是建商,或者市井小民,
都大量擴充信用,而銀行更因為了消化濫頭寸,也樂於配合.
數據顯示房貸建商貸款總額從2002年的三兆左右
膨漲到2010已然番漲一倍到了六兆多.
任何人都能簡單判斷,自住需求絕無可能番漲一倍
這多出一倍金額,就是投資投機需求,
事實上,這多出的三兆,幾乎都是集中在大台北,
從資金面而言,早早超出供給的警戒線與能力
尤其是台北市,可以說就是全民大量借貸瘋賭台北市房產.
這種全民瘋賭房產現象,就在2010年到達最高峰而噴出
奢侈稅的出台,其實只是在最適當時機點,
給台北房市正式反轉下跌的一個最適當的"原因理由".
事實上,長期以來,本人都堅持台北房市走長期大多頭
而以上一些促成房市走大多頭的原因理由
也是我一再說明的,甚至在信貸金融風暴的當頭
我仍然公開堅持台北房市還要再創新高.
可惜的是,一路以來,無論是早期的堅持看長多,
金融風暴當時的長多堅持,風暴過後的創新高言論
直到去年底的台北房市做頭,明年(兔年)與你所想的不一樣
甚至奢侈稅出台堅持台北房市下跌啟動,
以上等等當時都不為市場所接受,毫無例外都受到重重的圍剿攻擊.
不過時間與事實皆證明本人:一慣神準預告都成真
其實,本人在金融風暴的當頭,不但預知並且公開預告
台北房市持續大多頭,甚至當時就已然預知,
哪個時點房事要做頭何時要反轉.
蓋一但金融風暴都無法反轉房市走多頭
若加上ECFC此種所謂"十年房市黃金利多"
必然導致"全民戒心的喪失與搶買"
這樣,恰恰好,不多不少就"正式"完全"進入"噴出"
而"噴出"之後,就是"趨勢反轉"
物極必反就是台北房市的最佳形容與事實現象.
現今台北房市的全民瘋狂搶買已然180度的成為崩盤冷凍狀態.
而那些"長期促漲基本條件"也是呈現從極至而反轉不再.
如今台北房市遭逢奢侈稅有如海嘯般的衝擊.
又面臨低利率的不再,利率將一路走升,資金寬鬆逐漸消失
信用已經大幅度的擴張到接近極限,
有如核災變的危害,長期而不停影響,卻又如此難以察覺.
這些,去年底本人也都事先預告.
再看看以下報導:
PIMCO：全球颳起“滯脹”風
2011-02-24 10:19:12
歐美物價飆 加息時機逼近
2011-02-28 10:17:59
亞洲多國宣布加息 平衡增長與通脹成難題
2011-03-11 10:02:13
全球可能提前進入加息期
2011-03-20 08:25:31
各地央行頻加息 外資重炒亞幣亞股
2011-04-08 08:45:41
歐元區加息 2008年來首次
2011-04-08 09:06:58
抗通脹 還有加息機會
2011-04-07 08:16:38
央行年內二度加息（圖）
2011-04-06 21:36:23
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2011-04-06 11:48:01
美國官員：刺激措施年底前料退場
2011-04-08 08:26:48
美6000億QE2可能需削減1000億
2011-03-30 10:36:53
京媒：美聯儲逐步為貨幣政策轉向做鋪墊
2011-04-07 00:16:04
連續加息使中國樓市遭遇“霜降”
2011-04-05 22:30:13
匯豐帶頭上調按息 港樓價下調壓力增
2011-04-15 08:58:05
北京3月樓市成交價下調兩成 二手房大幅走低
2011-04-01 13:40:08
四五月份內地房價或迎來降價拐點
2011-04-07 08:39:12
從以上各項新聞標題,可以察覺台北房市面臨
(一)天不時:
全世界面臨通貨膨脹的威脅,低利率的政策已然成為過去,長期加息成為全球的
主流,並且速度很快,可以說地產殺手的加息時期,已然來臨.
並且打壓房價也成為多數國家的政策,打房政策
時時推出,美聯儲局的寬鬆貨幣已然走到盡頭
QE2還要提早結束,走向升息時機也
越來越近了.
(二)地不利:
日本超級大地震與海嘯,就在近日發生在眼前,接下來的福島核災變已經演進到
最嚴重的七級.台北市也處地震斷層帶,又有幾個核電廠在附近.
事實上台北市有為數極多的建物,年齡老舊,又有海砂屋問題
過去921地震早早在許多建物留下傷害裂痕,
近年來地殼變動劇烈,常常發生超級
大地震,台北市乃是高風險所在,
都市更新困難度超大,選後
更容易夢醒.
(三)人不和
台北市房價炒作到無法無天的超高價,早早是民怨排行榜第一名.
政府的打房動作必然持續不斷,不打趴房價誓不歇手.
打房殺手鐧奢侈稅已然三讀通過,後續還會動作連連.
2012大選已然逼近,馬政府必然加大加緊動作.
何況目前藍綠勝負在未定之天,一但綠營
上台變天,乃投資最不樂見狀況.
近來無殼蝸牛又上街頭
真是天怒人怨也.
總之
台北房市未來堪慮
遠勝過一般人所能想像與認知的
幾年前,我之所以看台北房市走長多
很重要的一個因素就是:全民投資房市運動
與過去房市多頭差別在於,過去房市走多頭有許多積極因素配合
而介入房市投資的,多數是以自住為主,少數專業投資客
此次房市多頭,由於漲勢多方因素遠不如過去強而有力
然而層面卻極為廣泛,好似過去股市大多頭時期
販夫走卒都全面介入,將股票當成大家樂在簽賭
這一次台北房市多頭,幾乎各式各樣的人都向銀行借錢
擴充信用買房炒房,菜籃族投資客兼職投資客比比皆是
年輕族群也將買房當買股票,全面介入,
典型的投資型態就是:擴充信用多買一兩間,換屋時先買後慢慢賣,加倍自住房面積
利用預售屋來以小搏大,
也就是: 利用低利率大幅擴充信用,借越多賺越多
那種有恃無恐的心態強烈蔓延,甚至奢侈稅出台也"沒在怕啦"
所以房貸建築貸款總額這些年竟然大增一倍
如今炒房資金貸款竟然高達總貸款三分之一以上
感覺起來好像是台灣人有三分之一靠炒房為業,為資產增值來源
奢侈稅將房市類似老鼠會遊戲劃下休止符
當短線資金換手增值不再,惡性反轉就逐漸出現
先從能力最差,進場最慢,擴充信用最大的以及
最惡劣無恥上下其手客戶的仲介短線倒買倒賣
發生問題
隨著時間與基本金融情勢的變化遷移
影響層面會慢慢擴大
空頭下跌的時程將會非常漫長
逃命吧
