貓咪最可愛 wrote:
所以92年的10萬跟現在的20-25萬都是新成屋？
這樣也漲了一倍多~不算龜速了吧!!
不知中古屋(20-30年)目前成交價如何呢？...(恕刪)
所以92年的10萬跟現在的20-25萬都是新成屋？ YES
這樣也漲了一倍多~不算龜速了吧!! 跟板橋核心比,算龜了吧~
我不是仲介,只是剛從那個區域搬出來啦~
個人積分：257分
文章編號：31734334
個人積分：7分
文章編號：31734444
個人積分：7分
文章編號：31734515
個人積分：15分
文章編號：31735049
個人積分：41分
文章編號：31735220
個人積分：182分
文章編號：31735222
個人積分：212分
文章編號：31735246
個人積分：9分
文章編號：31735835
個人積分：212分
文章編號：31737675
DiDiLai wrote:
恩~你所說的可能是台...(恕刪)
我說的是78-80年這段期間,並不是指期間內的最低點
事實上最低點在那邊相當難以捉摸,12682->2485這段時間
為了解決融資的斷頭, 不管是民眾或建設公司都出現了許多賤價拋售的誇張行情
不過許多手中仍握有現金或對股票失去信心的人逢低點買進房地產
所以房地產真實跌價的幅度其實不大
雖然仍然有跌價,但是相較民國75年未炒作的房價來說,還是高上許多
總的來說,死的還是短線高槓桿炒作的投資客
PS.當時的狀況跟現在的時代背景完全不相同
當時政府對所有銀行借款大量緊縮,放款利率相當的高
而當初房價漲幅的幅度更是比現在更來的誇張
前幾年房價漲的兇,大概也不過一年接近30%的程度
但是民國77-79年那段期間,房地產漲價的速度大概是一年一倍（連公告地價的調整幅度都相當噁心）
主要是那段時間股票從986->12682點創造了太多的富翁
現在要房地產崩盤或降價其實真的如版上許多大大說的很簡單
就是調高銀行利息到當年的程度,保證房市馬上大崩盤
問題是其他的行業包括到銀行大概也會死光光吧
個人積分：9分
文章編號：31738169
jovic wrote:
現在要房地產崩盤或降價其實真的如版上許多大大說的很簡單
就是調高銀行利息到當年的程度,保證房市馬上大崩盤
問題是其他的行業包括到銀行大概也會死光光吧...(恕刪)
謝謝大大，小弟所說的確是當初所見的真實狀況，或許極端可是卻真實發生了~
其實要讓房價崩跌，利率當然是主要因素，卻不是唯一因素~
中國大陸也是在不調升利率的情況下打房，事實上也收到了一定的成效~(下跌約30%)
美國也是一直維持低利水準，房價卻也是直直落(因信用過度擴張)
前兩年在台灣房市活躍的投資客，真正不使用融資的其實是少之又少，我所知道的有很多甚至使用了前3年的寬限期(一般為兩年)在炒房~
所以我很懷疑在寬限期過後或是即將屆滿時，他們應該怎麼辦~
當然前提是景氣在明年底前依然沒有回升，那就應該精采可期了^^
