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要努力向下 wrote:
還有你似乎算錯了
200萬用最鳥的投資定存1.26%利率來算...
十年後會變成225萬左右是沒錯(大概是226萬)
但是貸款200萬...以2%房貸利率來算...10年用本息平均攤還的方式
總繳金額是2208323元....利息是20萬左右才對
(還是你命這麼好...跟銀行借錢20年都不用還錢...)
+25萬變成-20萬...共差了45萬
120萬房租拿這45萬去貼=75萬才對...不是你說的55萬
如果用內政部200萬前兩年免利息的優惠貸款來看
前兩年0利率...第三年起利率為1.26%+0.042%=1.302%
10年用本息平均攤還的方式...總繳金額為2085641元...利息是8萬
+25萬和負8萬....共差了33萬
120萬-33萬=87萬....
怎麼可以算到後面連題目都忘了...
這樣考試怎麼考得好..考得好才能領高薪
題目是貸500萬, 十年後變成貸300萬, "多"貸200萬
這樣要付多少利息?我是不了解政府有啥方案拉,那不是每個人都合條件吧...?
以2%來算
500萬20年後會變成600 to 607萬左右依償還方式
(PS: 別再用寬限期了..那只是飲鴆止渴的方案...20年後只會繳更多)
十年後貸300萬10年還清以一樣2%的利息來算
300萬會變成330萬左右
兩個方案利息差70到77萬
如定存利息如你所說的1.37%的話(我有定存, 但搞不清利率, 那只是放閒錢保本的功能)
200萬10年後會變成227.4萬
正27.4萬+多付70萬利息= 97.4萬
只有前十年需要租房成本120萬...(懶得扣掉買房後還要付的管理費...)
剩下就自己看著辦吧..
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owenwang2010 wrote:
怎麼可以算到後面連題...(恕刪)
我想我算再多..你也不會買...多算也無益了...
沒有人看這麼準的...
就借款利率來說...10年後的借款利率和現在的借款利率難道都相同??
照你們這些看跌的人...
不外乎理由是...供給多...需求少...利率上升...繳不下去的被拍賣
看漲的又各有一套說詞
如果電視裡的名嘴和你都看的準的話...早就賺翻了
之前房價低的時候早進進場了
哪須要還在這邊等房價跌??
未來房市會漲會跌...又有誰看的準??
我有可能決策錯誤...但錯的也有可能是你??
如果照你這樣的看法...反正會跌...
您不是認為存錢拿利息來租房比較划算...那你家現在還持有房子要做什麼??
反正現在是高點....你現在不賣...10年後會虧錢歐
你現在應該趕快賣掉你住的房子...趕快去租房
哼...早知道就叫我阿公...在他那個時代拿兩隻雞去信義區換塊土地
如果看的準...現在我還須要在這邊跟你打字??我收租都來不及了
我要去看我的 空間設計與裝潢版了
