簽約收訂金後.地主後悔.請問要如何處理


依我以往買賣的經驗是~~別搞了,他若願意賠你兩倍就收了吧!當做這塊地跟你無緣吧!

因為這不是刑事案件,打官司會沒完沒了。

下次記得這個教訓,很喜歡的話,定金可以多給一些,免得地主反悔呢!
就算喜歡但是真的無緣就算了, 真的硬碰硬打官司不會有什麼好結果的, 經驗上訂金不到百萬的真的很容易回去想一想又後悔的, 有次定金已經給三百萬了, 隔天賣家還..oo有點不想賣, 只好放話說那就拿六百來,才讓她沒有後悔餘地..

C.K.YOU wrote:
那想請問樓主合約到底有沒有賠償條款??...(恕刪)



不敢說我講的都正確
不過依據長久以來和公務部門打交道的經驗中所得到的結論

合約中有無違約條款直接反映出該合約"可否"違約
當合約中有違約條款時
依據合約精神
就表示簽約雙方同意如有違約狀況時
將依據違約條款處理
若要申請強制執行 <-------這是你的權力
除非合約中有加註其他但書
不然
通常都只是強制執行"違約條款"的內容

除非雙方簽訂的合約沒有違約條款
或是有註明"不得違約"等字樣
這樣的話
強制執行履約內容才比較有勝算

如果樓主有意要走法律途徑
樓上已經有很多人講過了
花錢找個律師幫忙
不然
法院好像有免費的諮詢律師可以問看看
SHIT HAPPENS!!
這討論串好像大家都在談合約

不過,合約在台灣真的有效嗎?
怎麼感覺不是這樣的

看看現在最夯的天龍國市長
新聞中不是一直在報
"重新談合約"

只要單方面認為以前的合約有問題
那就可以重談阿
所以,合約真的有用嗎?
關於訂車,小弟剛好最近德訂了一台保時捷
確定選配的時候需要付車價的三成作為訂金
而且合約載明,如果因故退訂,則收取車價5%作為違約金

並沒有需要負擔全額才能訂車或者強迫履行合約等規定
其他車商的做法我就不清楚了

shadowjon wrote:
合約真的有用嗎?...(恕刪)


合約當然可以變更
前提是
變更內容
兩造雙方都要同意才可以

合約講白一點就是
簽訂雙方都同意的條款及條件

不會真的有人會認為
只要單方面要求就可以變更合約吧??!!
SHIT HAPPENS!!
只能說當初下訂金下的不夠重~~

別告了~~~告贏了還不是賠兩倍訂金

假如你有毀約條款那更不用告了

講實在當進入調解程序法官就會跟你說和解吧

講更明白一點

單只解約誰損失比較大

絕對是賠償那一位

法官最後的自由心證會在哪邊你想想吧
lifurong wrote:
最近在南部買了1塊建地.與地主簽約收訂金後..2天後仲介說地主後悔..要求毀約.我不答應請問要如何處理.
地是透過仲介買的.我若堅持不答應的話.請問要用採取何種法律行動.可以告詐欺嗎 (仲介與地主都告)?
還是只能要求訂金的賠償.....(恕刪)


這種狀況在買賣土地很常見,
不然幹嘛一堆仲介拉地主去林森北黑皮,然後酒酣耳熱之際要求簽約,酒醒了就反悔,
合約通常會明訂不履行合約的罰則,通常是加倍反還,
你不能要求對方強賣土地,
對方既然違約了,就寄存證信函要求對方履行合約或者加倍返還定金,
看他會不會無法負擔加倍的定金返還而賣給你,
下次遇到這種狀況,
記得簽約金成數付高一點。

leezen999 wrote:
請想一個問題...訂...(恕刪)


訂婚是是習俗而不是契約

依照傳統習俗,訂婚時需準備的物品項目是非常多的,雖然現代人對於儀式都抱著精簡的態度,

但必要的禮數卻不可少,下列所述是男女雙方訂婚時必備的幾個要項-男方:鞭炮、紅包、戒指、

聘禮,女方:鞭炮、洗臉水、甜茶、回禮等。由於男女雙方都會有許多人參與婚嫁的盛會,紅包

自然不能少-紅包可準備600元、1200元、2000元3種,多準備幾個,媒婆禮、女方親友見面禮,都

跑不掉。另外用金銅戒子繫上紅線,象徵聯結,而「銅」與「同」諧音,比喻「永結同心」。

至於方面聘禮有簡單六件禮及講究十二件禮之分,就看提親雙方家長的協定了。

所以看到沒,沒有簽約儀式耶
我雖然不是法律科系畢業及相關執業人員~

但這點法律知識還有~~~所以解釋就以比較白話的話語嘍~

我可以很確定的就是maxi大觀念太過偏頗.

應該很多人都有經驗許多契約的開頭都會寫著"基於誠信原則".......

那就是說契約之所以需要訂定就是有可能會有違反的時候~

所有完整合理的契約也都會訂定相對的賠付條款,

所以也就是說雙方皆誠信遵守就自然履行契約,

若雙方或一方不夠誠信就是必須履行契約中的賠付條款~

如果依maxi大所言,除例行以外皆必須強制執行契約內容的話,

那賠付條款就是多餘的了,並且若真如此一方若不執行就將相當證據直接移交相關單位強制執行就好~

所有契約糾紛的民事庭都該廢了~因為只有一種結果那幹嘛還需要法官判呢?

這就是訂定契約的精神!!
lifurong wrote:
最近在南部買了1塊建...(恕刪)
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