個人積分：137分
文章編號：65021947
個人積分：2099分
文章編號：65021953
個人積分：38分
文章編號：65021971
個人積分：168分
文章編號：65022235
個人積分：168分
文章編號：65022278
個人積分：153分
文章編號：65022318
個人積分：168分
文章編號：65022391
不落PRO wrote:
我是上個月剛賣出房...(恕刪)
我是上個月剛賣出房子的賣方..
告訴各位大大們我親身經驗..
我委託仲介賣了快半年..一共有六家仲介在賣
剛開始我希望可以扣除仲介費可以實拿2800..但仲介一直說行情不好..要我再降降
後來有一家仲介說他客戶出價付了斡旋2700..
我想和預想金額差不多吧..那就差點仲介費..就二方談談吧..
結果花了六個多小時..買方竟然改出2660..而且仲介費要求至少2%不行再少了..
我考慮了半小時後同意了..實拿只剩2606了..而買方說要等下星期一再簽約..
過了四天到了星期一時..仲介來電說買方又要求降價至2620才願意簽約..而且仲介費還是要求2%..
因此我就不願意了..真的差太多了吧..所以就扣了買方的斡旋金十萬元(仲介拿了50000..實際給我50000)
之後我就向所有的仲介降價改成2700含2%仲介費...
快一個月後..有一家仲介說他客戶出2600..他再努力一下那就離我的價格差不多了吧..
到了下午仲介來電說買方有加價到2670了..所以可以約見面談了...
晚上到了仲介的服務中心..
有一個男仲介出來談...一出面就說買方他努力經營很久了..他就是要賺服務費的..
他和買方很好..所以他可以不選擇買我這間房子..除非我給他更多的服務費..
他開了三個價格..分別是2590 .. 2550.. 2520看我可以接受那一個我實拿的金額..
當下我真的傻眼了...不是說好2670才出來談的嗎?怎會我實拿更少了?
所以我只能接受最少2590了..而後他就出去了..
我待在房間內越想越歐.十分鐘都沒人進來..所以就要離開了
當我出去等電梯時..仲介出現了..他說談好了..買方願意出2692了..不過我實拿是2590元
這時我真心感到仲介都是騙子..只可以告訴自己太傻了..
房子賣出去了...可是我卻一肚子悶氣..只能說仲介手段高超..
我相信買方也一定付了服務費...而仲介二邊騙二手賺...
我想以後我再也不會找這一家仲介了...
‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵‵
沒有錯就是這樣演戲
真是差勁
心中只有錢沒有客戶
完全不替客戶著想
個人積分：276分
文章編號：65022791
個人積分：676分
文章編號：65022814
個人積分：9167分
文章編號：65022910
●政府版本：簽要約時必須附上『屋況說明書』。但是仲介簽斡旋或邀約書時都不附。買賣雙方簽買賣契約前，如果屋況改變，或是與之前說的不符時，買方根本就是啞巴吃黃蓮。
●政府版本：本要約書須經賣方親自記明承諾時間及簽章並『送達』買方時，契約始成立生效。但是留意，有些仲介都私下把『送達』改成『通知』。然後，
●要約撤回權。
買方如果想撤回，那必須用郵局存證信函，或以書面親自送達賣方。仲介『送達』買方就可以，但買方要用郵局存證信函，或以書面親自送達賣方才行。這算公平合約嗎？
●政府法規：要約書內不得記載的部分：在契約成立前，受託人得向消費者收取斡旋金、訂金或其他任何名目之費用。
就是說，買賣雙方簽買賣契約前，仲介不能收取任何費用(這不是範本，是法規)。
不落PRO wrote:不落PRO大大，你被仲介騙了，他不能主張分斡旋金的一半，那是違法的，有留證據的話可以去要回來。
..真的差太多了吧..所以就扣了買方的斡旋金十萬元(仲介拿了50000..實際給我50000)...(恕刪)
屋主同意出售但還沒簽"買賣契約"前，買賣不算完成，仲介不能優先把斡旋金轉成仲介的酬勞。
以上只是合約上的弊端，非合約上的弊端還不少，我會慢慢談。
我沒排斥仲介，所有買賣也都透過仲介。但是對斡旋與要約就是覺得沒必要。
全體買家，都奉行"不斡旋"，"不要約"。
團結是力量，還要堅持斡旋(或要約)的仲介，就不要理他，讓他去哭、去罵、去酸吧。
