連著看了好一陣房子,也下了幾次斡旋。但總是在雙方堅持下破局。
所以也累了,房子是照看,但是已不太輕易下斡旋。

兩個多禮拜前去看了一間房子,事後仲介頻頻來電。
看其勤快,我就說,我不想輕易下斡旋了,你乾脆告訴我屋主底價,能買我就買。
她說,屋主沒說底價(仲介會沒問就接嗎?)。

我說,那好吧,我給妳一個價,你去問。如果價位近了你再告訴我(出價我有說明理由,並問她,如果覺得我說的不合理就不要接)。
還有屋內留下的 一些法式家具,如果價錢實在,我可以考慮買下來,屋主就不用搬了。
上禮拜仲介來電說房價可以談,但是家具要估多少,請我給個價(我心想本該是屋主先說明當時購入價吧)。
但法式家具,進口和台仿的價差高達6倍,我只好再去看一次。

看完後我給了個價錢,當場嘱付仲介先問一下屋主再談斡旋。結果旁邊一位年高60歲的老仲介一直543的,就一直把話帶開。
年輕的倒是沒說甚麼,只一直求我給她個機會

我說,不是價錢都很靠近了嗎?只差個理由是我再加一點點,還是屋主再降一點點而已。怎麼妳不打電話?妳把我的斡旋金(已放桌上)拍照下來傳給她就是了。

因為有含家具,要拍照並一項一項寫清楚,斡旋流程很麻煩,所以我不願意又再一次白做工。可是最後熬不過那兩位口口聲聲說可以談成,但又推三阻四不當面打電話的仲介。就再次給了斡旋。

昨晚,仲介來電,說了一堆他們多努力,但是屋主就是很硬等等話。意思是看我要不要大幅遷就屋主。
我說,我是聽妳說好事近了才下斡旋的,不過顯然我又上當了一次。既然不成就提前解約,明天妳把斡旋金送來給我(她之前聲稱會送來)就是了。


呼籲大家不要輕易下斡旋,明明就是仲介求你下斡旋,反過來被說成是買家買不起會生氣。
以後都先問賣方底價吧,不說底價或底價不合轉頭就走。
以後都先問賣方底價吧,不說底價或底價不合轉頭就走。
文章關鍵字
賣房子時房仲會問想賣多少 然後他再調整開價
理論上是知道底價

另外你也沒損失什麼 ,簽斡旋一定有個期限,你別鳥他,談不到的話時間到他就得乖乖退錢

那種什麼買賣雙方就是要各退一步之類的鬼話,如果賣方不退 你幹嘛退一步

沒什麼好不開心的,買賣房子就是這樣
happywork01 wrote:
連著看了好一陣房子...(恕刪)


上次也是碰到,盧我好幾個小時要我出斡旋。
本來是沒什麼興趣想買的。

後來也是跟我說屋主就是很硬之類的鬼話。
要我出到屋主想要的價格,我覺得屋主沒想要讓價。
那我也不想加價,而且也不值那個錢就是了。

以後應該直接問屋主底價是多少,如果太高都是謝謝再連絡。
才不會浪費大家時間。
斡旋不就是這樣嗎?
不懂生氣的點在哪?
happywork01 wrote:
連著看了好一陣房子,...(恕刪)
scorpian wrote:
斡旋不就是這樣嗎?
不懂生氣的點在哪

我只是不想惹麻煩,所以言明在先,但仲介還失誠信,如此而已。

我有生氣嗎?
哪一點讓您看出我生氣了?有的話我真要再多修行一番。
還是您是仲介?不能依事實評斷仲介,才亂戴我生氣的帽子?

您還說:斡旋不就是這樣嗎?
又不是我想斡旋。我還提出既然價位到了,那即刻可以直接簽買賣契約。是仲介說一定要先斡旋的。

scorpian大大,既然您很內行,可以請教為何不能直接簽買賣契約,仲介一定要先下斡旋?

你都氣到特別上來抱怨了
還氣到把不相干的路人我認為是仲介同業
斡旋就是這樣,你出你想買的價請仲介去談,你不出斡旋給他,他不去談,誰知會不會成?
如果你一開始出的價已經高於賣方底價,那就不用斡旋了,直接賀成交約簽約了。
所以我真的不懂你在氣什麼?
happywork01 wrote:
我只是不想惹麻煩,所...(恕刪)
沒實麼惹麻煩吧。

下斡旋就是把你想買的價位寫上去,屋主簽名就成交,屋主不同意就算了。只是要拿一筆斡旋金出來而已。

不到價位是仲介要去努力搓合。買方不願加價,賣方不願降價,那就時間到退回而已。

有時聽到仲介不斷下狀況劇要你加價也蠻好玩的。

就要不要加價而已。不要加價就拿回斡旋金。繼續看下一間。

仲介當然知道底價在哪?但是為了他的佣金他得不斷的加價上去。也要屋主願意降價才行,屋主不願意,他也沒轍。

就算都到底價要約到店面簽約了,都還要在店面那邊演戲演好幾個小時要你加個幾萬元才爽。

只能不斷下狀況劇給你加價。

或是下狀況劇給屋主降價。

遊戲就是這樣而已。仲介有什麼誠信?告訴你一定買得到?他只是要你下斡旋而已。他才有得談。那是他的工作,沒斡旋單基本上不需要去跟屋主談。也沒得談。

如果你喊的價錢已經達到屋主的底價,半夜他也會把你挖起來簽約。

scorpian wrote:
你都氣到特別上來抱怨了...(恕刪)

哈哈.................... 沒買成我只損失時間。

只要上來M01說話不合你意的都是在生氣。
帽子不用錢,你大概也只剩這種不用錢的帽子可以戴人兼自娛了吧。

scorpian wrote:
所以我真的不懂你在氣什麼?


就買不起在生氣啊

你看不出來嗎?

在他眼裡

大概沒跟他一條路的都是仲介吧...

scott9282001 wrote:
有時聽到仲介不斷下狀況劇要你加價也蠻好玩的。
就要不要加價而已。不要加價就拿回斡旋金。繼續看下一間。
仲介當然知道底價在哪?但是為了他的佣金他得不斷的加價上去。也要屋主願意降價才行,屋主不願意,他也沒轍。
就算都到底價要約到店面簽約了,都還要在店面那邊演戲演好幾個小時要你加個幾萬元才爽。
只能不斷下狀況劇給你加價。


第一次 買房子

老婆 房仲 賣家

搞了12個小時

就為了那五十萬的差價

打打悲情牌 等小劇場

各退一步 我方加碼25萬 賣方 降25萬

才完成一場交易戲碼




下斡旋 就是 金額相差到一定程度

可以 互相 喊價的意思

仲介 就是中間人

怎麼成交 就是仲介本事

但是 買主 不加價 賣主 不降價

就是破局







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