engcalvin wrote:
討論房屋市場，少子化是前進指標，但不是現在的主要影響。這兩年人口雖然已趨於0成長，但戶數沒有遞減，每年需求量(增加戶數)還是在8萬多，但需求成長速度是減緩，所以現在的房地產，講少子化，還是早了點，目前還不是"殺手"。
這是未來5年的大一新生
從每年30萬人掉到剩下20萬人
我相信未來5年會倒掉不少大學
一些人跟你一樣覺得目前少子化不是殺手的原因
是因為年齡還沒到"買屋"的階段
但我看的是"買屋"前的"租屋"階段
大學倒閉周圍的商圈跟租屋市場將會崩壞
一般正常人從上大學到接近30歲成家前都是處於"租屋"階段
租屋市場很快就會面臨到衝擊
房東找不到人租只有三條路
1.花更多的修繕成本整修
2.殺價競爭
3.賣出停損
當原本這些專門出租的房子丟到市場時
就會引起連鎖反應
所以少子化是不是房地產殺手
不用急
5年內就會知道
至於你說的戶數增加
很多是掛個人頭降低稅金(還是你覺得持有5間以上房產的都只會掛自己名字)
尤其在房市不好的時候會更明顯
再者現在很多30歲左右的是父母幫忙出頭期款自己繳貸款
而現行勞健保制度在5年內一定會改
這些老一輩的在勞健保制度改了之後還會不會再幫忙出頭期款
那就因人而異了
