我快50歲了,人生的佈局我該買什麼樣的房子呢?

愛田由 wrote:
感覺大家都著重在為什(恕刪)


您說您快50歲了,
我問您
你沒有高血壓、糖尿病、白內障、老花眼、重聽、牙齒脆化、骨骼酥鬆、五十肩、足底筋膜炎、風濕關節炎、健忘失憶、體力下滑、無法快跑這些問題嗎?

如果您接近50歲,你不知道自己還能做多久?累積賺多少錢?

我的建議給您參考
買2房中古先出租,將來姊姊長大要出嫁先給她弟弟先娶老婆就先給弟弟,自己跟剩下的住現在3房,等你退休後,再賣掉換成2間中古2房分開住,退休金也不成太大問題,三個家庭都有房。

說白了,你的經濟狀況不足以負擔你幫子女買新房及自身退休,你必須有所棄捨,我建議是買3間中古的小房比較務實。
愛田由
除了 重聽=我老婆說我有、足底筋膜炎=跑過一次全馬有中過、健忘失憶=有、體力下滑=有,其餘無。也因為意識到這些問題,才想要買房,錢沒用怕薄本。
愛田由
中古屋有想過,但是我想買的地區中古屋幾乎等於新屋85折,買不下去!您的建議對於會操作房產的人是首選,我沒有餘力去管理房屋。謝謝您
老大哥,小弟弟很佩服你
養兩個小孩,還能存下1000萬

但一樣都有小孩的我們
我告訴我的小孩
「我跟你媽媽的財產,將來都不會是你們的
屬於你們的,請你們自已去努力賺
我與你媽媽的財產,我們會花到最後一滴都不剩
因為那是我們自已努力賺來的」

我們大人傳承的是做人的態度、做事的能力

或許我跟我老婆就是白手起家
所以我們才會有這種想法
「我們可以,你們也一樣可以」

或許不是最棒的方法

但老大哥,你努力那麼久的人生
就自已好好享受吧

方案一、方案二 都不推
愛田由
我年輕的時候想法跟你一樣,及時行樂,享受人生,自己努力自己賺...至於花到最後一滴都不剩,你50歲後再來看看想法有沒有一樣!
你想工作到70歲嗎?
你有把握70歲還有工作嗎?
愛田由
我想工作到死,但是我不想60歲後還有房貸!!我有把握我到死之前都有工作,只是看我要不要做,我的工作辛苦又危險!
房子兒子自己賺錢再買
你拿600萬去買股票
400萬放手上老了可以用
孩子如果結婚請他先去租房子或是你們倆老自己去租房子房子留給兒子
然後房子抵押借600萬去買股票給小孩子有點責任不要伸手拿免錢的
兩間房子給兩個孩子也不算公平,因為一間新一間舊,我建議新的那間買小一點,以後也可以留給女兒。所以我選1~
1.賣掉現在居住的房子,買一間雙拼的大樓(坪數格局相同,2或3房皆可,看需求)
2.自己住一間,另一間出租
3.兒女成人後,願意跟你們住就住對面(出租房收回)
4.兒女不與你同住,賣掉出租房當養老金
5.兒女孝順,就兩間一人一間當遺產,公平
6.住對面同一層,方便照顧,也各自有隱私

這是納蘭依據樓主的規劃給的建議
愛田由
納蘭:看完你的建議,我腦海竟然真的浮現那畫面!!你的建議真棒!可惜我只有一千萬不到!賣掉現有房後應該要移居外縣市才可能。
考慮自己的需求即可
孩子長大了會自己去規劃
如果你們倆有餘裕再來買給孩子
chlud99 wrote:
你已經有房,又有1000萬 及月收入~20萬,理論上應該快要財富自由了。

再買一房,則所有資金全壓在房地產,若有個風吹草動,如中年失業 or房地產緩跌套牢,那將毀掉目前持有的滿手好牌。

很可惜你完全不投資股市。股票很少錢就可以買、領股息,績優股可抗通膨,又不用一次投入1000、2500、4000萬的,只要投入500萬,5%的股息就有25萬了

房子可以分給兒女,股票也可以。我的資產配置房子 20%、現金 30%、股票50%,這15年來股票資產成長比房子好很多,而且有很好的現金流,每年都能領,不像房子只有變賣才會有錢。

至於持股,建議在股市由高點下跌25%才陸續買0050、台積、金融股、台塑四寶、電信股等無聊的績優股,持股成本低於一般人,就容易抱的久

當然,過去15年的經驗不代表未來,我傻傻持有30%的現金就是預防不預期的崩盤,寧可不賺,也不可因貪心重壓而毀掉滿手好牌。


很好的建議
其實不需要為小孩子打拼買房子(多累阿)
因為怎麼分都會有一方覺得不公平(大小,新舊都有差)
就你目前的存款
我是覺得小孩子要買房子時
幫忙出頭期款就好(數目要一樣)
剩下的部份就靠他們自己努力去打拼了
愛田由 wrote:
感覺大家都著重在為什(恕刪)


重點是退休後吧? 還15年,還能調整。

我也快40有5了,所以好幾年前就開始布局20年後想要什麼生活?
還希望幫孩子留點什麼,只是我們不留現金(我本身學過投資,知道最沒用就是現金)
重點是千萬不要讓小朋友太早知道我們打算幫他們留點什麼,讓他們先自己去闖看看,我們當後援就好。

然後我自己貸款開始買蛋白蛋殼區農地,免稅又保值,最少也能抗通膨!

大概類似這樣,退休以後可以把店面給小朋友開店和居住,我們夫妻到農田簡單生活,知足常樂就好!


愛田由
那年我第一次去她家見她爸媽,只聽她說等我一下,就下田去幫忙了,一下去就是三小時,我也想說我也來幫忙好了,很抱歉:30分鐘我就投降了!太硬了!
台中台南休閒農夫
哈哈😆,不是真的靠農生活啦!要的是啞巴兒子保障退休資產啊,所以我買的地都是在重劃區旁邊
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