顏射王 wrote:
所以你說到一個點上了...(恕刪)
我都覺得是房仲朋友們(或自己)快餓死了,在看公寓能不能炒或賣.
大樓透天大概已經吊死在那了,公寓相較還算便宜
這標的如果有戲還能玩一陣子,不行的話只好趕緊找工作了
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所以我從沒有想過買新案或 10年內的房子，買公寓不是要等都更，是為了讓小孩下課回家近一點，我和太太下班回家快一點，買雙北蛋黃區公寓阿 最好多準備 200-300的裝修費用，這是非常基本的裝修開銷，但是整理完後，除了外表是舊的，內裡都是新的。住起來非常是舒適。
還有，不要以為住公寓都是窮人，我不是說自己，我只是個一般業務，我看過非常多公寓，上午仲介帶我去，下午就成交，都是要自住，沒有那麼多所為的投資客，公寓就是一把進入你想進入蛋黃區最輕鬆的選擇。
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北競王‧競日孤鳴 wrote:
你說的窮人專用老公寓是指哪一區？
還是全台通用？
朋友要的是蛋黃區中明星學區的室內大空間
他那區沒有電梯別墅，完全買不到
有的話他也買不動...(恕刪)
當然是「全世界適用」！
但是，每個地區的房價差異很大！
在台北住公寓的一定是台北市相對的窮人，他如果有錢直接買電梯大樓即可啊？但他買不起啊，所以以台北市而言他是窮人。
但這個窮人搬到高雄市可能比高雄住透天的還有錢，不是嗎？
而住高雄市老公寓的不是高雄市的窮人嗎？很多外籍移工不是住高雄市的老公寓？
但是他們回他們老家不就直接住大透天？
不要被「窮人」的字眼綁住了，
「窮人」只是個相對詞…..
我以前住台北也是窮人，
我就租在永康街的6樓公寓的頂加，
我搬來台中後就變小康了，
我也有買5樓公寓租給台中這邊的窮人。
但你叫我去住5樓公寓？
我不要，那個不是我這種財力在住的…
財富、家庭、健康，目標120歲！
蛋黃大樓買的起不買，跑去蛋白買，那是什麼人？租房沒買房的是什麼人？畢業工作一年後靠自己買一間明星學區公寓是什麼人?用這麼簡單的二分法分析房市，房地產是很複雜的哦
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我從小到大住4F透天 最近買有電梯的5樓華夏1樓 公寓一直想買1~2樓的 有姑姑住在大樓17樓
1.從使用坪數來分析 大>小
透天 >公寓> 電梯大樓
有此可見 越大的使用坪數 必須扣掉電梯 這項公設 此為原罪
2.自己清潔環境 居住空間越大越難清理 (跟第6點重複性質高 所以改加個自己)
電梯 > 公寓 >透天
坪數越大 就越難維持
通常透天4樓到頂樓 是不打掃的 看誰住哪層自己負責 像我哥住4樓 絕不打掃 根本垃圾堆
3.價錢 高>低
透天 > 電梯大樓 >公寓
雖然透天沒有公設 但層數多
電梯大樓 因為多了很多公設 比如KTV 健身房 游泳池 電梯 噴水池 里里叩叩 當然排第二
公寓則是公設少 使用也只有一層 更沒有很多管理費 所以第三 也最划算便宜(但會因為在第幾層有區別)
4.隱私 好>壞
透天>電梯大樓>公寓
這邊給公寓在最後的原因是 電梯大樓通常會有警衛 戶數多 相對保護隱私要求高
透天則不用講
5.買賣容易度
透天 > 公寓 >電梯大樓
透天和公寓 區域同樣物件會比較稀少 還有層數的差異(公寓4~5樓最難賣) 大樓則可能同時有3~4戶在出售
6.管理維護 好>壞
透天>電梯大樓>>公寓
大樓有繳管理費 有委員會 有保全 有衛生阿姨 (有利有弊 通常壞的都沒繳 電梯故障不修 公設不維護 所以居中)
透天則是有錢人專屬 全部都可以請 或乾脆算了
公寓也是自己負責 但因為戶數不多 通常不會有相同意見 個人管個人的 所以屈居倒數
7.出租 多>少
透天>公寓>電梯大樓
透天隔間多 公寓隔間中 大樓幾乎沒有隔間
8.小孩子吵鬧 好>壞
透天>電梯大樓=公寓
電梯大樓隔音會比較好?
9.防災
大樓 >= 透天 >= 公寓
其實要看老舊 還有個人的注意程度 以及法規
火災 大樓有管委會 保全 會注意報警 透天 公寓 很容易電線走火
水災 大樓有管委會 保全 會注意 透天沒什麼事可以搬去二樓 公寓要看是不是一樓
颱風 大樓太高很危險? 剩下兩個想不出
地震 大樓太高很危險? 剩下兩個想不出
我個人覺得不管是透天 還是大樓 公寓
1樓最好
也許以上有人不認同 有人認同 但都是你們自己的事
不對就算了
最後特別抱怨關於爬樓梯
從小到大 爬四樓去拜祖先 還要端雞端鴨 端飯端菜 端湯拿飯鍋
打掃那個樓梯
還有搬家的時候 我哥的垃圾 還有家具夾娃娃機的物品 出動大概6個人 從家裡四樓 清了三天 爬上爬下
還要搬到他租的公寓四樓 簡直惡夢
所以我買華夏1樓 公寓也會買1~2樓
感謝你的觀看
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