大樓沒有不好，蛋黃區寧買公寓?

是這樣的，我的一個朋友不到40歲在高雄蛋黃區有一間80坪透天和一間25坪公寓

第一間透天是父母幫忙，第二間公寓是他靠自己買的，都是自用

問他為何第二間不買大樓，並問他公寓的缺點很多不是嗎?

以下是我的問題以及他的回答


1.為什麼不選大樓?

蛋黃區中的明星學區，相同的室內坪數，大樓扣掉車位不算，5年內大樓跟公寓價差3倍、1X年大樓跟公寓價差2倍，大樓當然很漂亮 有錢會想住，考量CP值和坪數先決還是選公寓

(公寓整理到像十幾年大樓這麼新，所以用這2個年份的大樓比較)


2.公寓環境不是很糟糕嗎?

盡量選蛋黃區裡面的明星學區，前面道路8米以上，樓梯越寬越好，明星學區的公寓素質會高一些價格也會偏高一些


3.公寓哪一樓比較好?

先撇除1樓(因為1樓會當店面不是純住)，不想爬樓梯的就選23樓，怕腳步聲就選5樓，漏水、壁癌、噴糞都好解決，不要自己嚇自己


4.收包裹很麻煩?

大型家電一定是讓快遞搬上來(通常是一層+100)，只能宅配的小型包裹就寄公司，其他就熊貓解決還有全聯小時達，通常都是去便利商店取貨，需要宅配的東西1年不超過5次


5.倒垃圾勒?

公司可以丟就帶去公司丟，如果不想每天倒垃圾可以用廚餘機，或是小北買分裝夾鏈袋來裝廚餘，放兩天也不會有味道


6.瓦斯和水?

電熱和IH，不會有陌生人進你家，RO淨水機，不用搬水


7.租車位不如買車位?

先說公寓要買在離捷運站500公尺內，車子如果公司可以停就停公司，車位可以依你常去的點周圍去找，例如自家、公司、健身房或老家這些附近的，那邊便宜租哪邊


8.爬樓梯很累

就算爬到5樓慢慢走，大概1分鐘，會累是因為你身上帶東西 負重前行，現在小北和便利超商都很方便 每天都會經過，生活必需品可以少量多次帶上去，上班再累都能撐下去了，爬樓梯真的沒有想像中那麼恐怖，腳受傷只能忍耐幾周慢慢走，這不是經常性發生的事情，或然率非常低，除了抱小孩目前無解 只能等他長大


9.可是社區都老化了

公寓裡原本的家庭，爸媽已經成為阿公阿嬤，小孩長大年齡落在30~45也都搬出去了，沒有8+9只剩老人，以明星學區的老公寓社區來說，很適合有小孩的家庭，因為這邊老人居多，老人都對小孩非常友善，甚至會主動跟小孩打招呼



最後他說大樓房屋稅+管理費+清潔費，一年隨便粗估5萬，你肯走樓梯一年省5萬

公寓最大的花費就是租車位，這筆錢有辦法省得下來或是乾脆不買車，那住公寓真的非常棒

在蛋黃區使用這麼大的空間，真的是非常奢侈的享受

而且如果社區幾乎沒甚麼大樓，人口密度也會相對低，氛圍會比較舒適

他也認為公寓總價低、增值性高，持有成本低，非常適合置產

他說大樓沒有不好，只是維護管理的費用相較於公寓沒有那麼划算

大家覺得正確嗎?