高雄建商 價格還是修

看來 北部

要達到 如網路大家說 5/6 折 可能有機會
但是 何時到 ?


但是 也可能 房價就是 如此
一直耗下去

看那邊強
點燈率以前還算準吧?
住家們自己會斟酌開不開燈
不過建商仲介之間為了美麗的夜景多點了不少燈光?
以滿足摩天大樓愛好者需求
順便創造住了多少人的"情況"
沒開燈者或著開燈很少者大概都說住戶們用了遮光很好的窗簾
th892907 wrote:
點燈率以前還算準吧?...(恕刪)


若你指的是建築物夜間燈光的話,其實通常是管委會接手後,就不會開了
因為管委會要省錢,

會開的金碧輝煌,通常是建商,不是為了假裝有人住,而是為了好看,騙一些『浪漫購屋者』

所以以新大樓來說(去除一些講氣派的豪宅),反倒是沒點夜間燈光的建案,
入住率『有可能』比較高,因為管委會接手了(住戶到一個法定比例後,管委會才能依法成立召開)
為了省管理費,夜間燈光就越來越少了

所以通常看建築物外觀的金碧輝煌夜間燈光,往往只是告訴大家『本案入住戶數還不足以達到法定人數成
立管委會』,
你看黑濛濛的建案,算點燈率的時候,或許人家戶數至少已達可成立管委會的階段了

desertmoon wrote:
不是又來了,而是你根...(恕刪)


沒有人在反對遮光布的存在吧,管他是內襯型還是外加型的遮光布,從頭只有你在質疑別人是否了解遮光布。
也沒有人說點燈率=入住率100%,大家都說這是參考值,參考值=?,因地因建商因時因建物種類而定,準不準看你的判斷。

因為"遮光布都已經做到百分百遮光了"的這個說法,來否定點燈率在科學上無法令人信服, 難道晚上沒看到開燈的都代表裝了遮光布且遮光布還關的緊緊的???
虎班喵喵 wrote:
因為"遮光布都已經做到百分百遮光了"的這個說法,來否定點燈率在科學上無法令人信服, 難道晚上沒看到開燈的都代表裝了遮光布且遮光布還關的緊緊的???...(恕刪)


我說遮光布只是一種可能性,單有這個變數,那個結論(開燈率=入住率)就已經不準了
不知道為什麼你們一定要二分法說的那麼極端,好像變成我說不開燈,就一定100%用遮光布窗簾,
這是你們硬帶在我頭上的,注意,我的說法是只要有遮光布這種變數,結論就被影響

所以我才說只有20-30%的關係罷了,也就是呼應了有些人講的看點燈率不準的說法
事實上你們也說那只是『參考值』,結論還不是開燈率不等於入住率

其實,我膝蓋想也知道,你們把我當成多頭來罵,還是那句老話

『其實你們不過要證明現在很多房字沒人買,這我不否認,但以點燈率來說明你的理論,
我覺得沒根據也不科學,(還有說出實話的人(點燈率不準),並不代表否認你的想法,
或是指房字賣很好,這點請你們明白』
資料來了

雖然 不知道 準不準
畢竟 住展雜誌 先前一堆 話
擺明 預設立場 為建商








不過為何沒有中部 地區資料 ?

還有 資料 可信度多少 ?
這種景氣下,恐怕連指標都不需要找,都知道房市絕對是空頭。

只是不知道為什麼,硬是要找一個指標來證明自己的真知灼見。

有趣的是,指標有好多種,偏偏要找一個準確率不知道是10%、30%還是70%的點燈率,這種人就不知道是哪一種頭了?
andy2000a wrote:
資料來了雖然 不知道...(恕刪)

扣掉投資客投機客買的....
實際居住戶大概更少?
說說夢到的別人調查住房率方式:
1、利用晚上將車開到能觀察全棟建物的地方。
2、用望遠鏡來觀察,可算出總戶數(當分母)。
3、有人走動的,有晒衣服的、有裝冷氣的等能判斷有人的算有在住的(當分子a)。
4、計算疑似建商擺的偽裝物的戶數(當分子b)如每戶陽台都有同一廠牌的冷氣或同樣風格的盆裁。
5、連續多天進行同樣的觀察與判斷(可讓你判斷原本不確定有沒有人住的是否真的沒有人住)。
6、事後自行利用計算各項數據來得到入住率與利用入住率來達到你的目的

結論:a、望遠鏡是好物,就算裝了遮光布你還是可以看到燈光露出,或tv的影像或從廚房判斷有沒有人住。
b、買了房子不住的比例從此方法看不出來。
c、貓咪絕沒有做過這種偷窺的事
desertmoon wrote:
我想你如果是屋主,就能理解為啥晚上拉上窗簾的原因了。
另一點你認為點燈率對入住率的準確性是幾趴?跟H、A一樣都是99.9%嗎?...(恕刪)

desertmoon wrote:
我說遮光布只是一種可能性,單有這個變數,那個結論(開燈率=入住率)就已經不準了
不知道為什麼你們一定要二分法說的那麼極端,好像變成我說不開燈,就一定100%用遮光布窗簾,
這是你們硬帶在我頭上的,注意,我的說法是只要有遮光布這種變數,結論就被影響...(恕刪)

你是做夢夢到嗎?
我何時說過看點燈率準確性達到99.9%了?
瞎子看不到打出來的字
那說謊亂編的東西要用甚麼形容?
用你口中的形容詞+初階技術手冊的名字嗎:北七

上面也有人解釋過
你說的遮光窗簾,除非遮蓋到一點縫隙都沒有
不然還是看的到光
而且遮光窗簾也有分等級

最後,麻煩回覆我69F跟71F的問題
不要繼續在那邊繞圈圈了
心虛的太明顯了
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