最近因積極尋屋,在偶然間發現非常有趣的巧合,因手上有某家仲介的近三各月成交行情(內載 交屋日期 門牌 樓層 總價 建坪 屋齡 ..等)舉例98/03 購得台北縣X物件 總價$580萬 樓層2/2 .....巧合的是昨日在某網站看到相似度99/100的物件,以低價購得然後再以高價(總價$720萬)出售 ......PS:因當初有詢問仲介業務員為什麼有這麼好物件(成交價低於一般行情價)都沒在妳們的網站看到,業務員回應因作業關西還來不及上架物件就已經售出。
蒙娜麗莎的微笑 wrote:PS:因當初有詢問仲介業務員為什麼有這麼好物件(成交價低於一般行情價)都沒在妳們的網站看到,業務員回應因作業關西還來不及上架物件就已經售出。...(恕刪) 其實沒什麼好大驚小怪,我曾經遇過仲介說有這麼好的物件,你想還會輪到你嗎? 想想也是,會PO上網的物件要嘛賣方價錢太硬 要嘛就是物件不優 諸如此類,言而總之就是別人挑剩的......。好的物件沒有過一手,妹子妳就死了心吧!
其實也別想那麼難或許真有那種買了轉手馬上現賺1百2百的物件這個輪不到你是真的可是新物件接到, 讓你先挑也不是不可能只要你找到一個合適的仲介跟他多看幾次, 再表達你有誠意購屋(重點是要讓他感覺你有想買屋, 成交機會高)請他有合適新物件進來, 要馬上通知你一般有新物件進來時, 仲介因為有競爭所以一定馬上從客戶清單裡挑出最有機會成交的客戶因為很多投資客, 眼光精準, 出價阿殺力馬上就可以決定, 從而快速成交(仲介錢進口袋)所以仲介會先通知投資客也不是沒道理的如果仲介手上沒投資客清單或是買來轉手沒賺頭那就是第二順位拉, 依此類推最後才是貼上網(衝業績時, 誰要去網路貼資料)
多跟仲介 LDS (拉豬賽), 有事沒事就打電話過去問問仲介有沒有新案仲介也是人, 日久會生情... 我是指說仲介會越講越多反正網路上看到的案件, 有 8 成以上是屋主賣超過 3 月還沒賣掉的別相信仲介的鬼話說案件太多來不及放上去真正好的案件, 兩週內一定會成交
我接過兩天賣掉的物件阿....屋主移民奧地利 開價行情之下 底價更是低我接到的第二天拿著斡旋跟屋主準備約的時候已經被別間見面談了 然後就....買屋的時候真的要多了解附近的成交行情 這個可以跟仲介聊當然有的仲介會虎爛 這是不可避免 自己心中有把尺就好當有這樣的案子出現剛好自己也喜歡 預算夠那就別等了 快出吧因為一定是一堆投資客準備要搶了...信X的都是投資客盤不過去 不然就是盤過了才往上放的....