如題
今早轉到年代新聞好像看到下星期一晚上又有兩位大師精彩的房地產解析
不知道各位有看到嗎 還是我看錯了
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有位網友說文山區買一坪57萬 天阿 我住文山區怎麼不知道有這麼高的價格 我所認知45萬就算最高點了
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文章編號：12040172
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文章編號：12045565
前２年建商賺的錢的確不少，一堆人雖然買在０８年高點，但低利環境使得建商與套牢投資客能撐的比以往景氣下滑更長時間。至於資金回流的狀況，就我目前從銀行得到的資訊是回流資金大部分集中在店面商辦，因為看好陸客來台觀光..因此尤其偏好零售店面..另外近期中低價位住宅買氣回升則是因為去年下半年自住需求遞延所致，正豪宅則是此波不少大股東與主力在股市大撈一筆，但假豪宅仍呈現滯銷(我公司對面100W/P的假豪宅目前仍是一戶都沒賣出)。
至於教授講的則是一般自住者的觀點，薪水沒增加，景氣沒變好，股票沒大賺，如何買的起這相對高檔的房價，因此反正50W都買不起了，何必在乎漲到100W，只要最後一隻老鼠出現房價勢必大幅修正，而且買屋不要硬買而忽略自己的還款能力。
我自己認為房價應該還是會修正，但是修正過程恐怕會相當緩慢，成現階梯形下跌，一但利率回升恐慌性殺盤出現才是底部。
有自住需求真的談到心中合理價位並且負擔的起，我認為還是可以下手，不急著買的倒是可以積極看屋、消極出價。
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文章編號：12045633
張金顎製作了台灣、與台北房市這10幾年的交易成交表，
說明，台北市房價正在走起跌波…是不是真的？可參考。
不過，我的看法是張金顎火力還是有點保留，應該可以對台灣房市更深入批評。
1.目前是政府投入大量資金，並且引導利率降到有史以來最低點，這樣政策雖是對購屋者乍看之下有利。
但低貸款利率並不是給20年、30年，而是前面幾年(就看政策能維持多久)。
風險，在購屋前幾年是被隱藏的…等通膨、伴隨利率調高時，將會是危險顯現開始。
2.台北市的房在政府支撐下，將變成無止境上漲，但那家建商會是最後一隻受害白老鼠？購屋者、投資客誰又是最後《套房族》？
不要以為高房價是賣給M型的頂端族，這些人互相炒作的結果，金錢遊戲下，還是會有人受傷的；如同日本、美國也是有M型化趨勢，最後也是出現經濟問題。
3.房市交易熱絡，可以讓內需市場活絡，但民眾傾一生所得，投入在房市結果，必將導致其它消費縮緊支出，造成其它行業成長受限，這不是一個健康的經濟活動，而且也會降低購屋者的生活品質。
4.台北市住、辦房價過高，未來租金跟著調高，對租用者形成本增加，最後物品價格也會調高，循環後整個經濟的通縮將相對增高風險。
5.第1、4項的通膨、通縮持續交互呈現惡果，政府除了投入更多的資金解決外，將會很難去控制的處理這樣一下鬆、一下緊的辣手經濟。
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文章編號：12047141
兩人接觸領域各有不同觀念當然不一樣，畢竟他們對房地產都有深入研究，各自都有一番專業論述，
但個人認同顏總比較多，張教授太理論化與實際有些脫節......
房地產是用來住人的本就不該炒作，但台北市土地缺乏也是事實，雖然有些新建案推出，但與整體住宅需求量比起來比例還是很少......政府長期保持低利率讓建商與投資客負擔減輕，雖然景氣非常差房市卻沒有崩盤的跡象，一般薪水階級雖然已很難以負擔高價新屋，但投資客、建商卻沒有開始拋售房屋，這表示還有支撐力道........
或許被這波該跌未跌的行情嚇到了，身邊認識的人最近都在找房子！不管是自住、換屋、投資、保值....
前幾天版上不是有位網友在文山區以57萬/坪買了一戶，比對經濟環境看來台北市的房地產並沒跌到啊？甚至還感覺持續在上漲！
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文章編號：12047953
