建商手法??還是真漲了~朋友買蕭搖遊後~

朋友於5月底6月前~買下蕭搖遊28P的~買了約56X萬~付了訂金後~去簽約時~建商說我們現在每戶漲了60~70萬~你們買對了~現在我們開價每P都貴了好幾萬~
我一直在想~房價漲一定是有利因素產生~而且是有形的有利因素而不是空穴來風~
聽建商說法~似乎操弄這該建案房價~讓未買的人認為該建案確實有房價飆漲的情形~
難道區區幾個月~在現地點未有任何有利因素之前~房價卻巧巧漲了!?
我朋友上次遇到這種情形

就跟代銷 說

那 這價位你幫我賣掉

我包個大紅包給你~~~

結論 "屁~~~~~"
2009 年第一季國泰房地產指數新聞稿

從地區別觀察,台北市價格與成交量持續下跌,已清楚呈現景氣反轉結構。
相較去年第二季高峰期,本季推案量已不及四成,成交量更僅剩下約12%。台
北縣價格上漲主要是因為業者在推案量大幅縮減下,採取支撐價格的訂價策略所
致,但三十天銷售率下滑至歷史新低的3.83%,成交量亦創歷史新低。

以上節錄內容,提供大家參考
amtcsos wrote:
朋友於5月底6月前~買下蕭搖遊28P的~買了約56X萬...(恕刪)


你朋友情形 跟我仲介朋友說的情形差不多 現在比較有成交的 都是低總價 至於超過 1000萬元的 都很難賣

但很大的隱憂是 當這些只負擔得起低總價的 最後倖存買家 被掃光 接下來房地產泡沫 就差不多破了 看來房地產重挫時間快到了

法拍潮 大建商倒閉 會慢慢發生 因為大多數人收入 都幾乎拿去繳幾十年房貸 也會形成漫長的經濟不景氣
bobowo wrote:
2009 年第一季國泰房地產指數新聞稿...(恕刪)


補充 :
國泰建設在瑞安街、杭州北路、天母、台中7期均有購地。北市「瑞安街案」與「杭州北路案」將在今年下半年推出。
http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=31625451&NewsDate=20090526&HouseSecID=31624844

一邊發表空的聲明,一邊推建案,買地..
真是奇怪的動作...
我看不懂...
我可沒講國泰怎樣咧

但看看他預計今年要推案的地點,只能說真是讚啊,好地段的房子大家都愛,永遠不寂寞,問題只剩價格怎麼開吧


jjhuang.tw wrote:
北市「瑞安街案」與「杭州北路案」將在今年下半年推出
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

jjhuang.tw wrote:
一邊發表空的聲明,一邊推建案..
真是奇怪的動作...
我看不懂...


這沒什麼好不懂的

其實下載國泰指數的報告來看就知道

舉簡報最後一點的結論:

本季國內新推個案市場在一、二月份呈現嚴重衰退,三月下
旬之後略見復甦曙光,後續價量趨勢將視此波短期復甦力量
,與市場內部的衰退壓力,相互抗衡結果而定。


那個報告的內容只是去解讀歷史的數據,並未對未來的景氣有任何預測

對未來景氣的預估,這些是國泰自己的秘密,不可能在報告裡出現的

其實大家可以去下載來看看

ROBERT wrote:
我可沒講國泰怎樣咧

但看看他預計今年要推案的地點,只能說真是讚啊,好地段的房子大家都愛,永遠不寂寞,問題只剩價格怎麼開吧


國泰是怎麼樣的,應該大家都知道吧

其實仔細觀察,在全省各大火車站附近,一定都看得到國泰的大樓

撇開道德問題,這個集團對於土地的眼光是很精準的
jjhuang.tw wrote:
補充 :
國泰建設在瑞安街、杭州北路、天母、台中7期均有購地。北市「瑞安街案」與「杭州北路案」將在今年下半年推出。
http://tw.house.nextmedia.com/index.cfm?Fuseaction=View_HouseSpecContent&Article_ID=31625451&NewsDate=20090526&HouseSecID=31624844
一邊發表空的聲明,一邊推建案,買地..
真是奇怪的動作...
我看不懂...

2009 年第一季國泰房地產指數事在上個月3日發的,每季都有
事一個客觀房地產參考指數,可否參考跟個人主觀有關,就看你爽不爽相信它而已
跟國泰建設推案有甚麼絕對關聯?
這次明確指示房市景氣要反轉,你找出來看看
是不是有別的解讀就看你的"爽"了
1,國泰發表的報告,市乎顯示下滑的趨勢
2,國泰的實際動作,好像市場見底的信號..
3,國泰前幾年動作非常小,似乎誤判時機..
(還是有甚麼隱情?)
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