轉自聯合新聞 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT3/4994974.shtml
陸資來台效應 建商炒作「出清行情」
大型銀行主管昨天指出，不少建商看準政府開放陸資投資不動產，銀行必須積極爭取相關貸款業務，不少建商姿態「變得很高」，甚至趁機炒作，把偏遠地區供過於求餘屋「大出清」。
易而安不動產市場行銷顧問張欣民說，陸資開放來台購置不動產，效應預估最快要到第四季才會真正發酵，甚至可能一年後。
房仲業者表示，目前看屋的陸資以台北市信義計畫區豪宅群及仁愛路的「帝寶」最多，商用辦公大樓以101大樓詢問度最高。不過，除了大台北地區精華地段外，其他地區受惠開放陸資購屋的效應應該很有限。
值得注意的是，信義房屋與永慶房屋兩大龍頭仲介最新統計，上月（六月）房地產成交件數比五月減少約百分之六，一方面是陸資來台使賣方惜售或抬頭；一方面也可能是買方認為賣方開價過高而縮手。
另外，內政部最新統計也顯示，五月全國建物買賣移轉件數衰退百分之二點五五，是今年來首度負成長。
張欣民表示，陸資來台買房，最快恐怕也要一年才會看到較明顯的件數，更重要的是，並非全台所有地區的房產都會受到陸資青睞，建議賣方別過度拉抬身價，以免錯失賣掉房子的好時機。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，資金潮在低利環境下延續到六月，但大台北區的成長動能因許多屋主縮小議價空間，追價力道減弱。一般的中古住宅反應反而較好，尤其是具有都市更新題材、地段又好的地區，中古屋銷量增溫。
某銀行主管指出，在建商強勢要求下，最近已經有部分民營銀行為了搶整批房貸，被迫配合建商殺低利率競爭，其他銀行亦蠢蠢欲動，不排除引發連鎖效應。
大型銀行主管表示，有居留權的陸客多半是大陸配偶，銀行基於風險等考量，可能會訂定內規，要求台灣的配偶當房貸保證人，以降低風險。金管會限制「沒有居留證」的陸客購屋貸款最多只能貸五成，有居留證的陸客則可比照本國人。
中國信託商銀房貸部門主管指出，由於陸客與外籍人士的狀況都較難掌握，因此房貸條件也會比台灣人「稍嚴」。
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大家假如不健忘，去年用過一次，去年是用預估來台觀光客，每個人消費多少，經過新政府膨風的計算，居然算出計千億產值。 結果是沒來幾隻小貓，更慘是所謂消費力，一盤蚵仔煎7個人分 ，那時大家很天真，沒有被騙經驗，經過一年來，才發現原來中資效應是這樣掰出來。
這次政府 建商更是卯足力宣傳，炒房地產。 呵呵 中資也是有可能來啦 就是小小的投資一些 然後等台灣政府、媒體放大宣傳好像是要買下全台灣啦，像是可能買一層，就誇張說成未來要買好幾棟，甚至整區。 反正會上當的 還是會上當，未來也不會有人去管，中資倒底買了多少，就跟去年吹牛的中國觀光客一樣。
只要達成炒短線心態就夠了，或是說給人民一個美夢就夠了，有夢永遠最美，反正台灣人好騙好打發嘛。
唉 執政有像找題材宣傳這麼認真，台灣經濟不會現在這麼慘，不過說真的 找題材炒還是容易多了 也不用甚麼能力 或是真材實料 只要花些口水就足夠了
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a290861 wrote:
怪了...過去未開放...(恕刪)
標準在這裡,別再老是被嘴砲政府給騙了:
http://www.nownews.com/2009/05/21/153-2453963.htm ,來源:Nownews
來了一些沒消費力水準又低的大陸客,日本客本國客都跑光了,自從阿陸仔來之後那幾
個地方請我去我都不想去...
以下轉貼原文:
記者陳志東／台北報導
從2009年3月開始，陸客來台人數開始爆增，號稱成長362.51%，政府也不斷宣稱為台灣帶進了幾百億的商機，但試著檢視觀光局發佈的「台灣區觀光旅館營運統計月報」統計數字，卻發現陸客來台一定要住的飯店旅館，人數雖然增加了，但平均房價降低了，全台飯店單月總收入反而減少1億多元。到底政府所說得幾百億元商機是誰賺走了？
讓我們以幾個飯店為例。例如陸客來台最愛日月潭，日月潭周邊飯店照理來說應該大賺錢，事實上，例如「日月潭雲品酒店」，2008年3月間的住房率39.90%，總客房住用數2610間，平均房價5872元，單月總營收約2917萬，各國旅客中以台灣跟日本住客最多，各約5、6千人，總員工數236人。
到了2009年3月間，日月潭雲品酒店平均住房率提升到46.83%，總客房住用數提升到3063間，但平均房價降到只有4780元，單月總營收不升反降變成只有2904萬，本國旅客稍微減少幾百人，陸客人數增加654人，但日本客卻從6149人剩下292人，跑掉將近6千人，員工數則增加到260人，創造了24個就業機會。
這些數字可以有很多解釋，例如飯店報假資料給政府，實際上賺很多；也可以解釋成旅行團並不安排陸客住進雲品這種高昂飯店，或是日本客減少是因為日本經濟不景氣等因素，因此作不得準，不具代表性；但唯一的事實是，這家飯店的營收並未因為陸客增加而增加。
或例如我們來看曾宣稱自己飯店陸客暴漲13倍的「耐斯王子大飯店」。耐斯王子位於嘉義市，鄰近阿里山地區，因此確實是陸客眾多的地點。但檢視耐斯王子報給觀光局的統計數字，2008年3月，耐斯王子住房率41.70%，總客房住用數3167間，平均房價2499元，單月總營收約2164萬，各國旅客中以台灣本地遊客最多達到5116人，其他日本、歐美、亞洲的住客各約5、6百人，總員工數264人。
到了2009年3月間，耐斯王子飯店平均住房率確實大幅提升到73.22%，總客房住用數提升到5561間，但平均房價降到只有2226元，單月總營收提升到2724萬元，增加了560萬，陸客人數總計5972人，但本國旅客卻降到只剩3千多人，員工數則反而下降到213人，減少了51個就業機會。
這些數字也可以有很多解釋，第一就是飯店報給觀光局的資料不準，或者可以解釋成雖然陸客增加了，但因為殺價等因素，平均房價下降，國人也減少，為了節省成本達到收支平衡，所以反而大砍人事，或因員工太忙而離職。意即陸客人數的增加，實際上並未全然是各方面正向的提升，而是有好有壞。
我們再來檢視全國性的資料。2008年3月，全台灣各地觀光旅館的客房住用數達到43萬4629間客房，平均住房率65.95%，平均房價3290元，全台單月總營收達到32億餘元，總員工數2萬528人。到了陸客爆增後的2009年3月，全台灣各地觀光旅館的客房住用數達到43萬7575間，增加2946間，但因飯店總數變多，平均住房率降到65.06%，平均房價降到2962元，全台單月總營收不升反降只剩30億餘元，總員工數稍稍增加到2萬670人，創造了142個就業機會。
陸客來台，台灣真的有賺到嗎？以幾個接收陸客人數單月超過2千人的飯店為例，像是圓山、國賓、豪景、三德、喜來登、福華、西華、高雄華園、高雄福華、高雄寒軒、台中通豪、花蓮亞士都、花蓮美侖、曾文水庫山芙蓉、嘉義名都、嘉義耐斯王子、桃園大飯店、台東娜路彎，其中除了西華飯店外，其他都是平均房價約1、2千元的較平價且接團體客較多的飯店。
對照這些飯店在2008年3月與2009年3月的統計數字，就可發現平均住房率都提升了，但平均房價都降低了，總營收有的上升一些些，有的不升反降。陸客多了、本國客少了、日本客也少了、房價也低了，五星級飯店保證沒賺，平價飯店有賺有賠，整體而言，台灣真的有賺到嗎？
如何提升陸客來台品質並提高售價，也避免嚇跑他國客人，要讓台灣旅遊業界與飯店業界全面性的都有賺到錢，而不是只利益到某一階層的業者，並真的創造就業機會，這才是真正的重點。觀光局不應該只是一直在表面人數與宣稱多少商機上面做文章。
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