如題,上星期有找仲介去看房子
有看到一戶,是預售屋,已經蓋的差不多了,預計今年10月左右交屋!
仲介說要買的話,要辦債權轉移,在過程中,可以看到建商當初賣給屋主的價格
所以對方是賠售,或是自己買貴了,都可以在那上面看到
我想知道的是:
這部份的價格會不會造假?
會不會看到的價格,其實是牌價?實際屋主買到的價格更低!?
如牌價700W,但屋主當初買預售屋只花了600W,現在卻賣給我650W
表面上是他賠售50W(我賺到50W)
但實際上卻是他賺了50W(我虧50W)
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riderhuang wrote:
如題,上星期有找仲介...(恕刪)
預售屋
會不會看到的價格,其實是牌價?實際屋主買到的價格更低!?
這是換約.....
造假??? 目的?? 難不成騙騙你入殼......
就算賣家吃飽太閒.造假....建商也不會吃飽太閒.去配合演出的....利益??
合約上的價格.不用太在意...
很容易分辨的...
具我的經驗...
合約.價格塗黑的....有賺!!只是怕被你看到賺多少...嚇到你不敢買(其實多此一舉.買家都會先去打聽.連打聽都懶的人.那就沒救了.不再討論中)
合約.價格明擺著讓你看的..虧錢.......讓你感覺是低價!!!..提高成交率!!
這種東西是沒有參考價值的....因為你買的是未來!!他買的是過去.....
過去曾經傾國傾城...如今不過人老豬黄.......
以內湖某建案來說:開賣時大家都是進1字頭...交屋前遇到金融風暴.但是市場還是堅持賣24-25/P...
我們評估有接近3字頭的實力.....但是還沒買到房. 現在成交就變成27-28/P......
合約上的價格.其實跟期貨一樣...有買方.就有賣方.成交了價格就會變動!!...但你不知道這已經是轉第幾手的價格...然後你又去猜貴還是便宜...猜 的準嗎????.
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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經驗談:
1.如果是原屋主跟建商，會簽一份合約書，有雙方用印與騎縫章
那一份合約上的價格, 是" 真的 "
2.這叫換約,不是什麼債權移轉,因要拿原屋主合約至建商處改成你的名字.----補充: 買賣雙方談好價格之後,
買賣及建商共三方,約訂時間,賣方簽訂一份換約申請書給建商,建商再重新填寫一份新合約書給買方,裡面金額和前賣方合約金額一致.
3.換約手續費會因建商不同而有所不同,大約是合約上金額的 0.2 % (我的就是這個)
4.大家用印完畢時,此時買方需付款給賣方他已經繳給建商的金額 + or - 雙方議定價格的差異.
5.我買的金額是元買方在合約書上的金額.因為我的仲介在調節過程中,有和買賣雙方溝通為了讓彼此釋出最大誠意,建議用成本價成交. 最後買賣雙方都同意...畢竟大家都會看得原來的成本.
....已上是我的真實經驗....
