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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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6分

樓主

個人積分：6分

文章編號：14507472

其實收入不算低，但是頭期款不夠怎麼辦？

夫妻兩人收入評估後，
貸款15年負擔得起1400萬的房子，
但我只想要800萬的就好了。
無奈前七年的收入全都給了保險公司作退休規劃
現在解約虧很大
但手頭上只有80萬
中古屋大概能貸到幾成啊！？
我想買得是13.4年的公寓....

[補充」請問是將我的保險單拿去就可以了嗎？

2009-09-04 22:28 #1

文章關鍵字

收入

xperttw

0分

2樓

個人積分：0分

文章編號：14507523

作一份成交價偏高的假合約也許可以貸到9成不過看能不能過銀行這關

36分

3樓

個人積分：36分

文章編號：14507557

耶原來銀行是用成交價來核貸的~~
喔又學到一個東西~~

11分

4樓

個人積分：11分

文章編號：14507700

arran1812 wrote:
耶原來銀行是用成交價...(恕刪)

銀行不會理你的成交價是多少的
銀行自有自已的鑑價單位
他們認定價值多少，再打一個折數後才是你能貸款的金額
假合約是沒有用的!就算真的成交超高價，但銀行認為不值，也是沒有用的!

masaei99

39分

5樓

個人積分：39分

文章編號：14507716

倒不一定
認真的銀行會用區域的真實成交行情來估價
再依貸款戶的財力來評估放款金額

超優質的借款人及擔保
超過100%都敢借你

36分

6樓

個人積分：36分

文章編號：14507777

謝謝大大說明我知道銀行有鑑價機制
通常不會跟成交價一樣~~成數也跟貸款人的信用狀況地段有關

只是想知道樓上有七間房子出租的大大怎麼作價讓銀行可以超貸
是有配合的銀行還是需要民代施壓呢

xperttw

0分

7樓

個人積分：0分

文章編號：14507820

具我借款的經驗一間市值約八百萬的房子拿來借$

台新銀行借我600萬

聯邦銀行借我450萬

郵局可能只能借一半以下

所以多比較幾間銀行你就知道哪家敢借你多一點

simon666

1分

8樓

個人積分：1分

文章編號：14507893

1.寫高成交價是一種方法但是高過銀行鑑價的話就沒用

2.中古屋核貸大約是 7成至 7成5 800 萬的房子你就算 80 萬給你貸 9 成你後續的花用 ?!

3.你的保險跟退休規畫可當成銀行的財力證明不用解約..但是只能讓銀行對你的信用提高成數跟低利率

4.你的保險跟你的財力可以跟你房貸銀行轉貸成短期低利"信用"貸款..利率視人而定不一定準

5.若有期貨股票高額存款都是你可以利用的籌碼....這部份你可以去找你往來的銀行尋問

4分

9樓

個人積分：4分

文章編號：14507909

arran1812 wrote:
謝謝大大說明我知道...(恕刪)

主要看你的財力證明, 我有個朋友手上光基金加股票共3000多萬加上年收也有200萬以上, 去貸款買一間600萬的房子, 銀行不只讓他全額貸, 還主動多貸給他200萬讓他裝潢! 所以總共貸了 800萬 .

xperttw

0分

10樓

個人積分：0分

文章編號：14507938

arran1812 wrote:
謝謝大大說明我知道...(恕刪)

我有超優質的保人

還有租約證明財力(這是重點租約加轉帳明細可證明自己的財力狀況)

我沒有正職的工作但是靠租約加保人目前借到1400萬每月目前須還60K

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