現在住的是大同區20多年的9樓公寓,路口的地主要和建設公司合作改建大樓,可能是地不夠大吧,昨天建設公司開始挨家挨戶詢問每個屋主合作改建的意願.
因為房子已經快30年了,整棟大樓一些管線都有問題了,再加上小孩長大了,覺得空間不夠用,本來就打算把房子賣了換一間大一點的房子,現在這個可能改建的消息,打亂了所有的計畫,所以想請問各位大大:
1.像這樣的改建案成功的幾會有多大(整排房子大約有10棟,7.8層樓,共約200個屋主)??
2.如果同棟的屋主大多同意改建,對不同意的屋主有何處理方式??
3.一般這種改建案,從開始談到改建完成,大約需要多長的時間??
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2009/11/11
剛才上台北市都市更新處的網站
發現我家在公告的都更案內耶
這個都更案內有5個區塊
其中一個已經有建設公司在蓋了
這樣我家的案子有譜嗎????
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若真的用合建方式那一班小老百姓幾乎不懂中間的眉角 只有被海薛的份
因為若採用都市更新的方式 可以獲得一些獎勵的回饋
最好採權利變換方式 這樣一切攤在陽光下 大家會覺得比較公平
也不會有釘子戶 讓都更案進行不下去
都市更新也有一些基本的門檻及程序
不過現在因為房價大漲 都市更新會比較容易推 但也是有一點難度
有興趣可以去找都發局網站 或去看看都市更新條例
重點是應該找個人當招集人 如 里長等等
大家先取得共識 或說明都更的好處
當然天下沒白吃的午餐
不過建商已經開始了應該是有一些把握
不過話說回來建商也是為了賺錢 透過都更
地主比較不會被建商坑 就像我前面說的
大家的條件籌碼都攤在陽光下
它比較沒機會做一些有的沒的
助你們大家都更順利
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olivecat wrote:
賣給建商好了
如果肯買表示他們有把握
但這種case一定要搞很久的，幾年後會成功誰知道
但我相信 總有一天會成功的！只差在值不值得等)
原po你可以先了解你們的房子在這整塊基地上的重要性
(越靠近建商已談好的大樓越有利)
還有 你們整棟中有沒有超難搞的釘子戶
或是臨棟有沒有這樣的人家
若有這樣的人 他們會不會影響整個改建破局
如果不會 你可以等等看
如果會 說實在的 買新屋賣舊屋比較好
我是選擇買新屋賣舊屋的
(我現在住大同區 房子也是快30年了 最近剛在北大特區買屋)
看到娘家祖屋(大同區 2層土角厝)
從我國中談到我三十好幾
才簽好約準備改建
我實在沒有那個信心
等待我現在住的華廈改建
(有人賴了快三年的管理費 改建時這種人一定最囉唆難搞)
ps.
難搞戶喔 他缺錢時 自然會有人跟建商說啦
如果建商資金夠的話 這時候就會用買的 一勞永逸
免得蓋好分屋時又ooxx
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Q1:更新案都是由雙方共同參與，能不能成功也是雙方是否能達成共識，雙方得利。例如台北捷運站忠孝復興站旁的更新案甚至發生重大社會事件。
A2:如果同棟的屋主大多同意改建,對不同意的屋主有何處理方式??
Q2:處理方式如下
建商收購
協議合建
權利變換
土地法34條之一(上法院執行)
該幢(棟)不劃入更新範圍(實施者還有足夠面積及開發利潤、位置在劃定範圍邊不影響整體開發)。
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其他手段如下
親友說明、長時間柔性說服…(柔性溝通)
搞靈堂、葬儀社或足以妨害心理感受(精神折磨)
不折手段(最可怕的)
A3:一般這種改建案,從開始談到改建完成,大約需要多長的時間??
Q3:政府為鼓勵都市更新與發展而對參與更新予以獎勵措施，時程獎勵是其中之一，給予實施者更高容積，只要再規定時程內完成既可獲得不同時程的容積獎勵，因此雙方配合度高順利實施者幾乎盡快完成更新以爭取獎勵大致在1~3年完成核備申報開工。施工期間需要看設計樓層、配置情況、新建物面積大小、工址位置、是否有過度趕工等都是影響工期要素。
已你所述猜測約2年，合計整體時程約5年吧 (變數還是很大的) 。
