知道有太多原本近期買價不高但房仲業者一但代賣後價開個高高價
說是平衡當地房價
例如原本近期買價約800萬,一託轉賣就開出1400 這樣的開價手法太多了 別告訴我說沒這事
有房屋的人其實不見得喜歡這樣開價,賣出高價有怎樣,除非不用在這個區域買房子以大換小
或者是拿了錢移去其他區域
那這樣的好處大概是
1.墊高房屋售價賺取傭金
2.有遇到好屋低售可以吃完再賣
3.維持追價氣氛
買家可以不買沒錯 可憐的是家庭因素不得不買又負擔加重的小家庭
變成買的相對合理的房子是很困難的
房仲業者不是理當提供合理的交易平台嗎
一個原本50元的便當賣90元可以選擇不吃
但所有便當業者都聯合起價那吃的權益去哪了
房價長多是事實
只是覺得最近房仲業的做法跟禿鷹沒啥兩樣
發發牢騷
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不然仲介賣太高沒法成交他要賺什麼？市場價格應該大多數的人感覺越合理他們賺越大．
所以我在想應該是想賣９０塊便當價格的人遠遠大於想賣５０的人多．
為了讓９０塊的便當好賣，只好也把原本屋主願意８００萬賣的房子開到１４００萬拉大議價空間．
必竟你的成交價是不會被公開的咩，網站上可以查到的大都是開價居多．
房市我是覺得被一堆政商名嘴每天的印象轟炸，巳經有很多地區都出現刻板印象．就算住當地的人會覺得扯．
但對不是長期居住在那的人來說，大概就會印上那個價格．不過是不是屋主自我感覺良好，還是該區真的有那
價值，可以想像的是如果還是一堆人喊漲，除非經濟出現大問題，不然望屋興嘆的人只會越來越多．
現在板橋喊上６０萬，周縣長說還會更高，新莊現在喊到３～４０萬，周縣長說追上板橋目前６０萬指日可待．
所以新莊現在真的漲翻天，至於是不是真的是鑽石區就看大家怎麼想了，但．．他就是漲了
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讓買方殺價,買方若殺到價,仲介也會幫買者製造出個你賺到了...你買便宜了的FU....
而他也因此得到了更多傭金,賣方也賺了價差.....
這是跟仲介打交道的心得.....我想我應該離傲客不遠了吧....但房仲還是願意繼續找傲客看房
這年頭多數人買房不是為了要住,台灣自有住宅率不低的
要出租??三百萬的房子租一萬投抱率也才4%
賺價差.....賺價差....買房子為的是要賺價差....開價太低怎賺的到呢....
跟仲介看房時問問前屋主持有多久就知道了
別聽信屋主要移民或者要買給子女但子女不住或不喜歡等諸如此類的爛理由.....
也遇到了很喜歡的房子...但有點小遺憾沒能擁有.....
不過看到越來越多路口都出現了房仲小攤子
由其是週末假期 .....我不擔心以後買不到房子
買房目的為投資的大多應該以經出手了......
建商仍一直蓋房子....銀房的寬限房貸只繳利不繳本金通常是前三年.....努力看但出手別太急
也讓對方知道你是有準備的...有幾個標的在選擇中
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真好賺!
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catbox1975 wrote:
我也是發發牢騷．...(恕刪)
貢丸湯一碗在休息站賣60元就會被拿出來反映
牛肉麵一碗200在機場賣會被媒體修理
至少我們可以選擇不買選擇其他的
豪宅一坪賣300萬5000萬也是外資中資有錢人的天地
不懂的是政府看著房價上去 租金報酬率和國民所得停滯不動的今天
沒有任何作為 人民不應該期待政府的角色有更積極的作為嗎
像美國的公開透明成交行情的機制讓一買一賣清清楚楚沒有混水摸魚的地方
房仲的工作難道不能回歸到原始初衷
介紹房子,撮合成交,不濫開價,合理的利潤你不會拿不到
難道賺到了超額的部分的傭金就心安理得,自己以後要買房甚至家人或朋友要買房
都不會被這種風氣影響到嗎(沒記錯的話大陸那邊可是買1賣1,不像我們買1賣4)
就沒有聽說哪個仲介會跟買方說
"我幫你用力殺,開價不合里,這區域合理價是...."
永遠想的只有一高還有一高高,現在不買以後就沒有...合理價你永遠問不出來
(別告訴我沒有所謂合理價...至少有個區間....現在至少超過了那個區間了)
發發牢騷~~~
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不合理的價格很容易被消費者反應. 但不合理的房價中間牽涉到的利益之大. 就演變成官商勾結的原動力
政府或政客不會讓200元牛肉麵影響了人民對政府的觀感
但他們會容許房價的不正常攀升壓的人民喘不過氣來
Why ?
這中間牽涉到的利益之大與範圍之廣. 不是那種沒背景沒本事乖乖領死薪水繳房貸的人可以含叩的
如果你今天是建商. 在目前充斥具大利益到泡沫下. 你會讓泡泡破掉嗎 ? 不會嘛
那如何維持這個泡泡. 就是拉政府下水帶頭放消息做多. 怎麼拉政府下水 ? 當然是驚人利益的"遊說"囉~
就是因為人人想賺錢. 低買高賣原本就是人性.
所以這波的房地產泡泡中. 政府扮演大門神. 地產商提供場地兼作莊家
仲介負責在門口吆喝. 場內許多小賭徒也真的賺了不少錢. 你一進這個場子如果不跳下來當同一國的還會被白眼
所以很多人選擇衝. 也有很多人選擇守. 就看你對未來的判斷了.
只是在等待時機時. 總會有很多人用力激你. 叫你要爭氣/要換方向/要認清事實/要練身體培養毅力
那些人的話就當放屁就好了. 畢竟買屋這筆不算小的錢都是很辛苦才賺來了不是嗎 ?
