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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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YoYoMiles

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樓主

YoYoMiles

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文章編號：17361369

House Arrest--房價不會一值漲,請量力而為,不然賺到錢的永遠不是你..

在美國, 房價下跌的壓力好像有點輕了,已經跌了一大斷了,不過也是跌的慘兮兮..
有越來越多人選擇walk away他們的家,只因為,他"買到的房子的價格遠超過它本來的價值"..
一直把貸款的錢來付跌價損失, 不如留給銀行,過更好的人生..

換個角度想,聰明的你,還要再把防價炒高嗎?
請量力而為........不要打腫臉充胖子,受傷的永遠會是自己..

文章出處.http://www.nytimes.com/2010/02/03/business/03walk.html?pagewanted=1&hp

2010-02-03 10:56 #1

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wisetwin2000

96分

2樓

wisetwin2000

個人積分：96分

文章編號：17367059

我是相關科系畢業
2000年我在纜車腳邊唸大學時....
教授再課堂上就說過一樣的話....
他說他的房子價值低於貸款....他想要default掉......
那時我在台下....想著.....他們是研究房地產領域的專家....卻看空房價....
我是不是也要回家叫我媽別繳房貸了呢?
但是畢業到現在這麼多年....似乎也沒聽過他們有任何看多房價的講法勒.....

YoYoMiles

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樓主

YoYoMiles

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文章編號：17386450

我的意思不是說別繳貸款,
是要"量力而為" 不要依窩瘋的去追漲,
到時候受傷的會是自己!!

KAII4739

36分

4樓

KAII4739

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文章編號：17386917

是負資產的意思吧
房子價值1000萬房屋貸款8成800萬
當房子因跌價而跌至700萬而你有800萬的貸款就會想要丟掉這個負資產

MBAnon

16分

5樓

MBAnon

個人積分：16分

文章編號：17387713

沒錯，不是只要房價跌就要賣 = =

美國很多人 default，是假設房子賣掉只能賣 100 萬，但貸款就已經超過這個錢了 (i.e. 200 萬)… 所以還不如也不賣了，就 default，把房子丟給銀行，把 200 萬抵掉就好…

但，要是你的房子本來 300 萬，跌掉了 100 萬，剩 200 萬，但貸款也只有 100 萬，白痴才會 default 給銀行…

ejan1969

12399分

6樓

ejan1969

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文章編號：17388911

除非美國法律跟台灣不同，在台灣房子丟給銀行，假如銀行拍賣掉的錢不夠抵債務的話，他還是會來向你追討差額，追不到再查封你名下的財產，直到你還清為止，別想就此過更好的人生...

樓主啊，發文要謹慎，要是有網友看到這篇以為房子丟給銀行就一了百了，那可就害人不淺啊

湘蔡

122分

7樓

湘蔡

個人積分：122分

文章編號：17399298

美國也是要看你跟銀行之間的協議. 假如你沒有得到銀行同意accept "payment in full without pursuit of any deficiency judgment, 拍賣屋子後的差額還是得歸還...

YoYoMiles

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樓主

YoYoMiles

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文章編號：17404829

我的意思不是叫人家別繳貸款, 您誤會我的意思了!!

請你試想,為什麼美國現在會有這個現象? ->房價跌那麼多

當然就是之前漲太多, 為什麼房價會漲那麼多? ->因為大家都覺得自己不是最後一隻老鼠,房價有撐

所以拼命買房子,堆高了房價..

請問聰明的你, 這些堆高的房屋價差跑去哪了?

所以我一直註明要買房子要量力而為, 不然到時候受傷的永遠是自己!!

當國民平均所得是4萬多塊, 預算800萬買不到合理的房子, 你說房價是高還是低,現在?

希望台灣不要走上美國的後塵....