找了半年台中房子
發現了一個奇異的事
有一次再看一個屋齡約兩~三年的大樓
裡面有三戶同時再賣~仲介都異口同聲說屋主因為工作調動關係所以要賣
其中有兩戶是都是屋主目前在台北
當然其他大樓也都有因為調動關係~所以要賣房(都是屋齡很新的大樓)
通常這種屋況進去看都會發現~根本沒住過幾次~保持得太好了
且開價通常比當初買新成屋的時候還要高
請問這種狀況是怎麼回事呢?
我的猜測~~
自住兼投資~買了新房之後(按照投資者理論~預售一定比較便宜~房價會越來越貴)
等到貸款寬限期快到了~把房子賣掉再賺一手~永遠都在住新房子~而且越住越大
如果按照這樣~是不是頭期現金準備個一兩百萬~ 總有一天會賺大錢而且換到別人幫你買的房子呢?
那大家都來這樣玩就好了~不知我這樣猜測對不對?
再來~土地越來越稀有~房子越來越貴
依照我小學的記憶~(二十年前)當時台灣人口有兩千三百萬
剛剛我去維基百科看~2010年台灣人口還是23,124,514人（2010年1月）
二十年過去了~沒有增加到2400萬~土地越來越稀有的理論對嗎?
台灣有膨脹或是縮小嗎?~還是這2300萬人民是當年的小朋友~隨著年紀越來越大~大家都要買房嗎?
蓋一棟透天佔一塊土地~蓋一棟大樓還是佔一塊土地~大小不同而已~大樓也可以越賣越貴
難道二十年前住的下~二十年後就住不下嗎?
再來~物價上漲~ 旁邊新房子都賣到一坪XX萬了~
新房子可能會因為這樣漲價~旁邊的舊房子漲甚麼東西?
難不成我會把他買來拆了拿鋼筋去賣?還是說十幾二十年前的鋼筋都不會壞材質都不變?
還是我買了舊房子能像住新房子一樣?結構一樣~廚具衛浴都一樣?
房子沒有"折舊"的嗎?
房價會上漲~我的感覺是人性的貪婪~自己的總是最"勇"~有人不想賠錢~或者我的比隔壁好
房子才會越賣越貴~
如果房子比照車子~有進口有國產~有年份折舊問題~我想~就沒有房子越來越貴問題
有錢的去買進口新的~沒錢的去買國產舊的~很合理~
一堆利多消息~難不成有了這些利多~錢會進到各位口袋?賣鬧啊!
投資房子一次賺個幾十幾百萬~完全合法~各位道上兄弟~看到了沒
地下錢莊已經沒利潤了~轉行吧
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stanley516888 wrote:
找了半年台中房子發現...(恕刪)
看的出來你也是買不(成)起房子心中不是滋味.上來發牢騷囉.
的確你說的現象都對.現實本來就是這樣的.
是不是頭期現金準備個一兩百萬~ 總有一天會賺大錢而且換到別人幫你買的房子呢?
那大家都來這樣玩就好了~不知我這樣猜測對不對?
也不盡然是這樣......
就算要當投資客還是得要做做功課的.要能在短期內賺到好幾倍也不是每個投資客都有辦法的.
二十年過去了~沒有增加到2400萬~土地越來越稀有的理論對嗎?
台灣有膨脹或是縮小嗎?~還是這2300萬人民是當年的小朋友~隨著年紀越來越大~大家都要買房嗎?
土地越來越少...我想都會區的土地的確是越來越少.而人都往大都市擠...不見在大都市裡透天厝的確比較少.因為要蓋大樓才符合經濟效益.況且...有些人房子並不是只持有一間而已...
新房子可能會因為這樣漲價~旁邊的舊房子漲甚麼東西?
難不成我會把他買來拆了拿鋼筋去賣?還是說十幾二十年前的鋼筋都不會壞材質都不變?
還是我買了舊房子能像住新房子一樣?結構一樣~廚具衛浴都一樣?
房子沒有"折舊"的嗎?
房子當然有折舊.但會因為地點的不同而折多折少.而且新房子既然漲價.周邊舊屋跟著漲本來就是必然的.難不成隔壁新大樓賣千萬我20年前舊公寓買100現在我還會賣你100萬嗎?有通貨膨脹嘛......現在的錢比較小了呀.房屋稅地價稅.公告土地現值都不同了.房價怎麼可能會相同.
如果房子比照車子~有進口有國產~有年份折舊問題~我想~就沒有房子越來越貴問題
有錢的去買進口新的~沒錢的去買國產舊的~很合理~
以上說的本來就有啦.就算同地段的新房本來就有可能因為建設公司的知明與否.和建材.社區的規劃等等不同而有不同的單價呀.就不知跟你進口車或國產車的論點相不相同呢?
投資房子一次賺個幾十幾百萬~完全合法~各位道上兄弟~看到了沒
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關於上面這個...我就不知道你怎麼想了.本來就不偷不搶.只要不是用瑕疵屋來欺騙的話.這本來也是賺錢的投資方法之一.但重點是.....通常大家都知道這回事.就如同你也知道但你敢就貿然的下去貸款買屋投資嗎?
也是要做功課的或是眼光要準不是嗎?不也是有被套住的人嗎?所以不要只是"肚爛"而已.....
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是啊~我不想讓人隨隨便便轉個手幾十萬在賺~買不成再發牢騷呀
我的錢是辛辛苦苦又雙手工作賺的也
就算要當投資客還是得要做做功課的.要能在短期內賺到好幾倍也不是每個投資客都有辦法的
我沒有提到好幾倍喔~五萬十萬也是賺錢不是?
土地越來越少...我想都會區的土地的確是越來越少.而人都往大都市擠...不見在大都市裡透天厝的確比較少.因為要蓋大樓才符合經濟效益.況且...有些人房子並不是只持有一間而已...
目前狀況好像都是人被擠出來~不是擠進去吧
房子當然有折舊.但會因為地點的不同而折多折少.而且新房子既然漲價.周邊舊屋跟著漲本來就是必然的.難不成隔壁新大樓賣千萬我20年前舊公寓買100現在我還會賣你100萬嗎?有通貨膨脹嘛......現在的錢比較小了呀.房屋稅地價稅.公告土地現值都不同了.房價怎麼可能會相同.
那麼新的賓士S320賣五百萬~我二十年前的S320買三百萬我現在也要賣五百萬囉~依你的理論是沒錯吧~通貨膨脹嘛!哪來折舊?難不成舊的瓦斯爐用起來跟新的瓦斯爐爽度一樣?舊屋跟新屋住起來爽度一樣?現代開起來跟賓士一樣?然後花一千萬買了二.三十年前賣兩百萬的破公寓~然後炫耀說~YA~好爽唷!我住豪宅隔壁也~
以上說的本來就有啦.就算同地段的新房本來就有可能因為建設公司的知明與否.和建材.社區的規劃等等不同而有不同的單價呀.就不知跟你進口車或國產車的論點相不相同呢?
建材好壞當然可以反映售價~東西是日新月異!那麼舊東西怎麼跟新的東西比呢?三流怎麼跟一流比呢?
東西沒人家新沒人家好~漲甚麼?新車漲中古車也要跟著漲囉?
關於上面這個...我就不知道你怎麼想了.本來就不偷不搶.只要不是用瑕疵屋來欺騙的話.這本來也是賺錢的投資方法之一.但重點是.....通常大家都知道這回事.就如同你也知道但你敢就貿然的下去貸款買屋投資嗎?
也是要做功課的或是眼光要準不是嗎?不也是有被套住的人嗎?所以不要只是"肚爛"而已.....
沒投資哪來的套住~東西就給有需要的人去買就好了~不是嗎?沒人逼他投資吧
如果連自住都不敢貿然得下去貸款買房~這不是很詭異?你的錢莫名的蒸發幾百萬掉~你開心嗎?
你連機千元的GPS都可以嫌賺很大~我也能嫌投資客賺很大的呀~難道投資客的房子裡面用的都是好料的?都是進口廚具~進口衛浴~進口家具~進口瓷磚~買來不會有問題的好房子?
地下錢莊也不偷不搶吧~但是它的正當性呢?合理性呢?房屋一轉手也是好幾萬再賺~仲介費還要加在買方身上~
如果沒投資客的經常性的轉手~又要賺錢~拉高了成本~會有這麼多人哇哇叫嗎?那它的正當性與合理性呢?跟暴利沒甚麼差別?我可以報警嗎?
我沒有要取暖~只是當初要買一間投資客的房~已經要給他賺四十萬還不放手真的事很"度濫"況且裡面沒幾樣是新的(只有天花板吧~還有一兩面裝飾得很醜木作)你可能會說可以不要看投資客的~可是當你看了五十間裡面有四十間投資客你會有甚麼心情~其他十間可能是自住兼投資住個一兩年就可以賺個幾十萬的
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我只是用我的想法來解讀你的疑問.並不是說誰對或錯.但只是不太認同一些你的觀念而已.........
用房子來跟車子比?這是非常不洽當的比喻吧.我想版上應該有其它人能認同.
房子因區域因各種條件因素本來就是會有不同的中古屋售價呀.並沒有一定就會比當時購入時來的貴....我家有間五股的大套房+車位在10幾年前以300多萬購入.現在被估價還是300多萬.....這如何解釋?只是大部份都市熱門點的確中古行情會高很多的.但也不代表沒低價的.如同上面我所說的....
而車子也一樣.你可能不知道有些限量經典車款就算出廠多年了目前市場行情甚至高過當時售價的這部份又如何解釋?當然這是算特殊的情況下.所以房市不也是這樣.並不是所有中古屋就會如何的貴.只是物價貨幣的波動.所以跟著時間而變貴是一定的.但某些"熱區"就當然3級跳了不是嗎?
你當然可以嫌投資客賺很大.我沒說不能嫌.....
我只是說.投資客只要是不用惡劣的方式隱瞞問題房子 高價轉賣不也就合法.至於合不合理?
這該怎麼討論呢?只是供需跟願打願唉的問題吧.賣的不合理自然賣不掉不是?為啥投資客就會變成違法?這我不懂.只是因為炒房價而使大多數人因此而劃上等號了吧.
在此又要說一次你的比喻並不洽當了.
首先.
"地下錢莊"是一般人對放款公司以前的稱呼.如果他有立案.只要沒用不法手段催還款.就無違法不是嗎?所以正當性合理性是沒問題的.相同的.投資客也是.房屋仲介也是.
總歸一句.市場自有供需.如果投資客多.自然會供過於求.稱不下去.房價自然會下修.如果還是一直往上跑.只能說還是有他的市場.有錢人還是不少.
要怪只能怪政策的問題了.
如果你我都認為房價被炒高高的.都不爽.目前當然就只能拒買了.不然還能怎樣.
而不是只怪投資客吧!出來混大家都是要賺錢的呗
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如影隨行 wrote:
我想你大概誤會以為我...(恕刪)
也沒誤會啊
只是合理的漲價並無所謂
但是在不合理的狀況下就會惱的大家不開心
我也知道車子也有限量的~這個當然不能拿來比較
但是限量的?保值嗎?增值嗎?我想都很難吧~除非從頭到尾都沒用過~保值我倒還相信
熱門區段漲價那是當然~合情合理
但是相對帶動了其他地區的價格~跟著哄抬
很多都是被哄抬上來的~就像豪宅旁的破公寓比喻一樣
豪宅用的是高級建材~舊公寓有甚麼?對不對~還不是個家~用來擋風避雨睡覺的一個地方
豪宅貴得有理~那~舊公寓呢?還不是個人性的"貪婪"
有眼光有財力~厲害!但是就是有人跟著一擁而上~自以為是
再二流地段買個舊房子~然後換個十幾年前的新廚具新衛浴~就要一坪加個兩三萬在賣
隔壁看到~想說~唷~~隔壁賣這麼好的價格~我的原封不動也照這個價格來賣
房價不是很多都這樣來抬上來的~自住者真可憐~躺著也中槍
現在已經不是熱不熱門區段的問題了~現在已經是整個都被拉抬上來了
如果不是一些投資客~舊屋的價格會被拉高嗎
如果不是投資客~非市區的房價也會拉高嗎~很多成本是這樣子跑出來的
投資客沒錯~但是就要搞到手中一堆房子~有自售的房子出來就搶~壟斷市場嗎?
以我熟悉的台中~七期還不是炒上來的~一開始有這麼貴嗎?我不相信
但是已經帶動了整個台中地區上揚~
要蓋捷運?~好笑~連文心路的樹都還沒移除~
中科?說真的~有時間去裡面繞看看~看看如何冷清
縣市合併?時間都還沒到~價格就在反映了
景氣有好嗎?連我站櫃的女友都說買氣不如十年前~
難道現在的房價是通膨來的?
說真的~~留點後路讓老實人走~會很難嗎
其實我一開始也不是針對甚麼~只是針對人性得貪婪來述說房價而已~浪費社會資源~加害到他人身上
錢已經夠難賺了~別再搞到泡沫了
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一來你賣便宜也擔心被投資客撿走吧.二來搞不好還會被罵破壞行情....
而且角色互換的話...你鄰居都賣1坪30了你會賣1坪20嗎?也是不會吧?
台中我是不清楚.但我住板橋的新板特區周邊.我也認同你說的舊公寓跟著豪宅漲的論調.但有很多只是檯面上的價格.您有試著去殺殺看嗎?還是只是看到傳單就縮手了呢?
何況我這邊是超熱區.但看到破破的公寓要賣天價(在此超過20~30年的房子1p/30w以上的多的是40w的也不少)我從不認為他好賣.
缺錢賣不出去久了自然而然就會下修嘞不是嗎?
投資客不是不會見血的.只是再比誰撐的久而已.....
但用心找還是找的到行情內的.我在別篇也有回文.怨房價貴.不如多用點時間調整心態.用心找....
我在周邊一坪約近30萬的地方也是有買到含合法車位的公寓一樓.20年的中古一樓約400多萬.加整間拆除整理花快100萬.
但格壁新大樓一樓加車位絕對快逼近1500了.目前給家中2老住.住快1年半也沒有甚麼問題.
