20坪*20萬=400萬
沒幾年房價漲到40萬/坪
20坪*40萬=800萬
好爽喔 有800萬了耶
想說換個30坪的 不然兒子娶媳婦要怎麼辦
但還是想居住在附近 畢竟住慣了這個地區
同條件 一樣再找個15年屋好了
卻發現
同地區也差不多漲到40萬/坪
要買個30坪的 30坪*40萬=1200萬
1200萬-800萬=400萬
如果沒漲價的話呢?
成本20坪*20萬=400萬
賣掉20坪*20萬=400萬
新的30坪*20萬=600萬
600萬-400萬=200萬
看出來了嗎? 看不懂?
不漲價的價差
20*20=400 20*20=400 20*30=600
600-400=200
漲價後的價差
20*20=400 40*20=800 40*30=1200
1200-800=400
中間差了200萬 是去哪裡了哩?
她到現在還是月薪5萬 因為漲價 就得多作40個月 不漲還沒事哩
原來阿~~~一切只是紙上富貴罷了~~~~~哈哈
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一個一個回太麻煩 也浪費版面
Q有人說我貪?
A我只是在同一個區域找一間更大的房子 而且換大房本來就要貼差價 天經地義
只是就事論事 把中間的一個價差小黑洞揭出來 就一堆人跳出來護航? 哈哈
Q有人說10年屋住了5年也會折舊? 10年屋住5年=10+5=15年
A所以我才說 一樣找個15年屋 同樣都是15年屋 同樣都是在附近範圍 除非特例 否則都是一起漲一起跌的
這樣的計算條件沒有問題吧
Q還有人字都看不清楚? 就說5年前 月薪5萬
A還可以扯到20年來沒加薪 是我姑姑住太空嗎? 他的5年等於你的20年? 哈哈
經過金融風暴後 沒降薪沒被裁就很不錯了 還找老闆調薪? 您真有膽子 哈哈
(像我另一個姑丈 貿易公司資深總經理月入1X萬 還不是被裁 真慘)
Q同樣時期建的15年房子 建材人工都是同一時期 卻有通貨膨脹的問題?
A賣鬧阿 你說剛剛才蓋好的 扯鋼鐵漲價 我還相信
建築工人從民國80年時期都是算一天1500~3000 現在搞不好還跌價哩 哈哈
Q更有人說 沒錢就搬去 較偏遠的地方或是新店等捷運也很方便的地方 ?
A我有說過沒錢嗎? 況且一個地方住久了 家族朋友同學也大多在同一區域活動 這些事很難捨棄的
有那個老年人願意捨棄所有家族朋友兒子去鄉下享你所謂的清福?
找個朋友、兄弟、姊妹聊聊天 要坐2~3小時 一年才看兒子媳婦2~3次?
那叫終老孤獨 哈哈
況且只是單純用同等條件去計算 順便算個小漏洞
想不到很多拉東扯西 越扯越遠的護航理論都出來了 哈哈
說穿了 一堆房仲或投資客炒房價 最後錢到哪裡
以我的計算方式
20坪換30坪 要貼400萬給30坪的人
30坪換40坪 也是得把400萬吐給40坪的人
40坪換50坪 還是得把400萬還給50坪的人
以此類推
其實到了最後 只有金字塔頂端的人能真正賺到錢 一堆人還傻傻的幫忙抬轎
(PS:還有一種人可以列入計算 賣了房子賺了價差 再定居國外的 也是少數啦)
全台灣有這種條件的 政府高官+集團董事長 應該不超過3000人吧
真是名符其實的萬中選一
PS:跌價的計算也一樣簡單
我媽之前在豐原買新成屋20坪 1坪/10萬 住了10年 想換一樣是10年屋的30坪
如果沒漲跌
成本20坪*10萬=200萬
賣出20坪*10萬=200萬
貼錢30坪*10萬=300萬
300萬-200萬=100萬=我要貼100萬
現在跌價了 一坪只剩7萬 我資產縮水了 怎麼辦?
成本20坪*10萬=200萬
賣出20坪*7萬=140萬
貼錢30坪*7萬=210萬
210萬-140萬=70萬=我要貼70萬
雖然帳面上看起來我損失60萬
一樣的區域 一樣的薪水 我貼的錢反而變少了耶
但還是不建議跌幅太大或漲幅太大
因為很容易會有金字塔頂端的人出來吸錢 還可以有一堆人傻傻幫忙抬轎
還留在台灣的屋主
今天你吃了這個價差 如果運氣好一直漲上去
明天就換你 吐回昨天吃的
