自住客真希望房價不漲？

最近在這版上有看到一種說法，說對自住客來說房價不漲才能輕鬆換屋?
例如，假設我現在買了一個40坪房子每坪20萬，過了10年後想換大房子，
換個50坪的房子一樣20萬每坪，這樣我只要在加10*20=200萬即可輕鬆換屋。
聽起來很心動，但總覺得有些奇怪?後來仔細一想.....10年後你20萬每坪買的
房子你打算賣多少??一樣賣20萬嗎?不會吧.....新成屋賣20萬...你10年的房子
也想賣20萬??新舊房子總得有價差才能吸引人家買舊房子.....何況這10年都會
有新的房子.....我可以選1,2年的...3,5年的..7,8年的....選到10年的房子，我
該折價多少呢??我想以新成屋賣20萬來說....10年的房子我最多也是出11,12萬吧...
好，開始來算一下，買房子時20W*40p就是800萬...貸款8成...0.8*800=640萬....
年利率算2%一年利息是640萬*0.02=12.8萬...10年來約要付128萬利息...好我想換屋
從40坪換到50坪，那我要多付多少錢呢??賣掉房子40坪乘上12萬是480萬...換個50坪
20萬的話是50*20=1000萬....這時候我得貼1000-480=520萬....另外，還得算上10年來
其實已經繳了128萬的利息....換屋成本其實也要520+128=648萬....就算房價不漲....
換屋成本也很驚人.....那...如果我有急用....需要先拿房子貸款呢??10年前貸了640萬..
10年後....銀行估價...你這房子也只有480萬的價值.....你還想貸多少呢?所以，房子的
變現性也沒了.....這時候，我還願意買房子嗎?說實在話，如果整個市場是這樣，我不會
考慮買房子，10年中也許我有其他資金需求....我買了房子後，不但要綁住2成自備款，還
要一直負擔不斷下降的房價貶值，我又何必買房子呢???現在想買屋的人覺得好高興，10年前
人家也是買20W的新房，10年後我也買一樣一點也不吃虧....一樣買得起....這種情形在我看來
我寧願租房子了。對我來說資金可以靈活一點，萬一不幸有個天災人禍...也是有現金在身上，
要跑也容易些。但是這表示房價一定會不斷的漲嗎？？當然不是，事實上這樣的情形，在台灣也是
看的到....這些地方，完全沒有高房價問題，但是人口數與商業活動也相對的少，如果台北是這樣的
情形時，或許我考慮的並不是房價的問題，而是我該到哪工作，可以獲得可成長的薪資。