新建的住宅區集合大樓，一樓及地下室可做餐廳與超市嗎？

請問今年底要動工的大型集合住宅，基地約2000坪屬於住宅區，他的地下室或一樓還可被用來做大賣場、超市、或連鎖餐廳等商業用途嗎？

現在許多規劃較講究品質的大樓，似乎都沒有複雜的商業使用，這是法令的規範限制，還是住戶公約的約束，如果保持單純的居住環境，似乎也可維持在同區域內，較穩定房價水準，請01各位解惑，感謝了！