很久之前~我們大樓的管理委員會已經胎死腹中~所以我們總共8棟社區大樓,
因為管委會成立不起來,所以就分成一邊一國(我們這邊有5棟,另一邊為3棟)
所以在管理上就分成兩邊(只因為中間隔著一條路所以就分成兩邊)
就因為管委會的胎死腹中(因為基金已被不肖建商與人事捲走已無法追回),所以警衛室也荒廢,消防器材也報廢
所以,我們這邊的狀況,5棟大樓也未有共識而產生自主管理型態<-(也就是各棟自己管理,大公維護的部分需要分攤的再找各棟來分攤費用)
不過在前幾年因為為了公共安全的部分有招開一次會議表決通過成立管理委員會~
也行文縣府申請核准報備
因為我們這棟所收取的費用基本上不多,只對基本電梯的固定保養及化糞池等的公共費用開銷做平均分攤來做繳納,大約一年收一次,一戶只收4000~5000元,(一棟有10層共20戶)
我們這樣的方式已經施行了12多年了,大家也相安無事,就算住戶沒在這住,也有所謂的減免的方式來收取,
問題來了~今天有個兩年沒繳管理費的住戶說:我們沒有成立管委會,帳目都不清楚,而且也沒開會,
我拒繳所謂的管理費用!
我們有試著跟他說,所繳的費用只針對本身公共費用的固定開銷而做收取,而且費用也不多,
且每次都會有所謂貼公告來告知費用的支出!
但是他還是說拒繳,還揚言說要告我們社區管理不當,因為沒有成立管委會,他們不接受這樣的說法!
我想試問,本棟住戶都在用無給職的為本棟付出當時,為何他可以大聲的說他拒繳管理費,而繼續享用所謂我們公用的設備~請問大大~對於這種人有什麼方式可以遏止此行為!而保障本棟住戶基本應有的權益!
P.S.我們層數只到10樓,它們位居為10樓而且這種頂樓加蓋據說是當初建商為了增加賣費用所增建的,不知他們所謂的11樓的部分可否反告發它們侵占嗎?
個人積分：0分
文章編號：23014837
個人積分：338分
文章編號：23019756
個人積分：311分
文章編號：23027146
個人積分：35分
文章編號：23038701
個人積分：17分
文章編號：23057402
個人積分：257分
文章編號：23203139
另外電梯加感應磁扣
不繳管理費的不給磁扣
讓他爬樓梯吧
如果加裝感應磁扣是為了社區安全那是OK的
但如果是為了因為不繳管理費而限制公設使用那管委會可是會被告的喔
這樣的案例不少有興趣可以上網查查就知道了
公寓大廈管理條例第29條
公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。
第40條 第三十六條、第三十八條及前條規定，於管理負責人準用之。
上述的條例只是要跟你說並不一定要成立管理委員會才能擁有管理社區的權限
更何況你們也都已經有向縣府申請核准報備
所以就算沒有管委會，應該也會有管理人吧
只要有，那再根據40條即便是管理人也就可以來行使36條所賦予給管委會的權限(當然也包含義務)
這權限當然就包含管理費的收取
一旦名正言順，往後只要再遇到這種不繳管理費的
就可以根據管理條例第21跟22條來進行催告、訴請法院命其給付.....等
目前該住戶已經2年(2期)沒繳，所以你就可以開始準備發存證信函囉
個人積分：24分
文章編號：23228094
個人積分：311分
文章編號：23243654
個人積分：0分
文章編號：23292856
個人積分：128分
文章編號：23556540
