大家也都知道日本.. 香港.. 美國曾經發生過房價泡沫破裂.. 影響很大..大台北房價泡沫到底會不會破.. 何時會破.. 專家都不敢斷言..而台灣的經濟體顯然與日本美國不同.. 泡沫形成原因可能也不同..若真的台北房價泡沫破了..台灣金融業會有倒閉的風險嗎?對實體經濟會有多大的影響?失業率會上升嗎?股市及基金會腰斬嗎?一般老百姓該怎麼辦?
john6517 wrote:大家也都知道日本.....(恕刪) 不用擔心,會影響的只有搞房地產的仲介業而已! 讓房價回歸正常,不是很好嗎.大部分的人還是安居樂業,在自己的工作上戰戰兢兢,沒錢也沒時間去搞房地產!所有與房地產相關的行業也可以恢復比較正常的利潤,這樣很合理阿!台灣是以外銷為導向,除非台幣升值太多,經濟面才會真正影響!
又是嚇老百姓的文章! 如果泡沫又怎樣?沒泡沫生活就會變好嗎? 房價高漲是不爭的事實你可以說沒有只有不爭氣沒有買不起.但我就是想讓他跌,讓滿手房契地契 , 變燙手山芋!我名下有房,但被建商,仲介投資客搞到,搬家很難.就讓房市跨吧! 反正我不怕沒工作john6517 wrote:大家也都知道日本.....(恕刪)
麻辣天 wrote:泡沫破了,應該對一般...但如果房市景氣低迷,建商不蓋房子了,不知會發生什麼事...(恕刪) 直到某天人口再度暴增之前我們會多很多綠地, 房子會越來越便宜....然後鬼屋會越來越多.
泡沬破了當然對大家都沒好處;但是大家都在吹泡泡,不怕它破;君不見台北地區房價這幾年已經飆漲了快一倍了;泡沬沒破消得掉嗎?依照謝國忠的說法,每平方米的單價則不應超過2個月的平均工資,換算成坪則是每坪單價不應超過6.6個月的平均工資,依台北市每月平均薪資5萬元計,則每坪單價不應超過33萬;但是現在台北市的中古屋每坪大多超過40萬,更遑論新成屋及預售屋的天價,這些多出來的價格都是泡沬,總有一天要回歸基本面的。
john6517 wrote:大家也都知道日本.....(恕刪) 泡沬破了會不會對銀行有風險,簡單的說,如果投資客買的居多有可能,如果自住客買的多那影響很小.自住客通常在買房都會對每月的本息支出作過考量,所以房價跌最多就是心情不好還是會繼續繳房貸,銀行每月都可以收到大部份的人的房貸款,資金就不會出問題,自然可以維持.最怕的是銀行大多數貸款給投資客,本身就在玩財務槓桿的人,資金只算到短期可以支付,一套牢有可能就付不起房貸,淪為法拍屋,對銀行來說重點是要錢不是要房子,所以收不到錢也要支付各種的款項,體質不好的可能就很危險.所以現在央行對第2間房子打壓就是怕投資客越來越多,增加銀行授信的風險.