目前大樓狀況為：

每層樓的梯廳通往逃生梯有單向開啟的防火門，梯廳進逃生梯直接推門即可開啟，逃生梯進梯廳需要鑰匙，每層樓梯廳內配有消防栓；每層樓防火門的鑰匙是同一把；本大樓主委住一層一戶的樓層，他怕住戶開防火門進他那層的梯廳，而不給其它住戶防火門的鑰匙；而一樓梯廳欲進入逃生梯也需這把鑰匙才能開啟進入。所以當電梯磁扣失靈或停電時，沒有鑰匙的住戶就無法進逃生梯爬樓梯回家。

請問，該一層一戶住戶的梯廳是否可合法禁止其它樓層住戶進入？因為這是主委不發鑰匙所持的理由。
請高手解惑，謝謝。

ck9127 wrote:
請問，若某建案為低樓...(恕刪)

以建管法令來說，現在的梯廳都是全棟所共有而不是當層，所以應該沒有禁止其他住戶進入的道理，但實務上，很少人會去不是自己住的那層，所以現在很多大樓電梯都有樓層管制，住戶只能到自己住的那層，使用上倒也沒太大問題，畢竟大家覺得隱私、安全比較重要。

若一層一戶可以管制不讓住戶到該戶梯廳，相同道理其他各層也可以限制只有該樓層住戶才可以進入，這也很常見，重點是大樓電梯管制是否有做到。

ysc_kyy wrote:
以建管法令來說，現在...(恕刪)

感謝回覆。

小弟友人目前居住大樓就面臨這種狀況，每個樓層分別以不同的電梯磁扣分層管制，三樓住戶的電梯磁扣只能按三樓，以此類推；也因此一層一戶的住戶就直接將他自己那層的梯廳當作室內使用；此住戶為本大樓管委會主委。。

目前遇到的狀況是，由於逃生通道仍然連接著每層樓，每層樓均有一單向開啟的防火門連接梯廳與逃生通道，梯廳往逃生通道推門即可開啟，但逃生通道往梯廳需要鑰匙開啟，而該大樓每個防火門的鑰匙都相同。

為防止其它樓層住戶藉由逃生通道以鑰匙開啟防火門而進入他家梯廳（主委解釋這等同進入他家室內），所以主委堅持不給其它住戶防火門鑰匙。其所持理由不外乎：我家樓層的梯廳屬於小公，是當層住戶共有，剛好這層又只有我一戶，你們沒有權利進來.....只換我家這層樓防火門的鎖會不合消防法規......防火門從梯廳不用鑰匙就可向逃生通道開啟，你們不需要鑰匙......

他這種說法一聽就令人無法接受，難道其它住戶連走樓梯回家的權利都沒有嗎？

總結以上，請問若其它住戶有權進入主委當層梯廳，那是否表示主委不發防火門鑰匙的作法已涉違法？是否方便指出法條為何？感謝指教。

ck9127 wrote:
感謝回覆。小弟友人目...(恕刪)

目前大樓各層梯廳並不是當層所共有，而是整棟大樓住戶所共有，建議調出建物謄本從共有建號配合測量成果圖即可看出。

不管怎麼說，將梯廳納入室內一定是違法的，為了他那一層而不讓住戶持有安全門鑰匙也說不過去，真的走絕了......到建管處檢舉一下他就知道是否站得住腳。

真的搞得那麼僵那住起來也很不舒服，是否建議主委將那一層安全門鎖匙換掉，各樓層鑰匙發給各戶，這樣對大家都好。

只是很好奇貴社區住戶怎會選這麼霸道的人當主委？而主委是否想過可以一直當下去嗎？撇開被住戶罷免，連選只能連任一次，最久2年主委一定換人當，到時換別人當主委難道還可以繼續堅持下去？

還有，公共鑰匙是否給住戶，這不是主委所能決定的吧？至少在區分會上就可提案否決掉，當然若大部分住戶都挺主委那當然沒話講........

不管是大公還是小公
公就是公呀, 開管委會反應就可以了吧
又不是主委一人可以主導

>>難道其它住戶連走樓梯回家的權利都沒有嗎？
那天停電了, 不就不用回家了

問題是 防火門總市共有的8

防火門所有權是主委的?

台北自私鬼真的1大堆

大小公是買賣房子時代銷or仲介講爽的，公寓大廈管理條例上只有分公有、專有兩種。只要有影響逃生久可以以公安理由檢舉。

說的對
別管大小公的說法
通通都是共有部分
除非約定專用
但梯廳不能約定專用的

這種情況可以依照公寓大廈管理條例制止
也可以依照建築法違規使用處罰

你們主委要是真的要硬幹~

就打電話給管區的工務局，請他們派員了解比較快!

看看你們主委能不能把先前對住戶的說詞再搬出來說一遍~

不用花時間跟說不通的人灰成一團。

看來請建管單位至現場勘查一下似乎是最直接有效的解決方式了；
謝謝大家的建議。