買屋糾紛~逾交屋日, 仍無法交屋

目前也是處於買屋糾紛,12/20簽約,約定 2/20交屋 , 走履保... 我都不知做什麼履保

現在的狀況如下:

1.交屋日是 2/20... 但今天已是2/22..違約該如何處理

2.買方貸款於2/18撥款... 但目前尚未拿到賣方銀行清償證明...

代書同意讓賣方自己去會清償證明..
會這麼晚才撥款原因是. 於過年前才對完保
於對完保後.. 沒二天.. 代書才告知仲介仍未拿到賣方印鑑證明
賣方想用印鑑證明要求買方先拿一成現金
...所以擔心會搞小動作

3.屋子有部分小瑕疵... 仍在修繕中..非漏水

4.已延一個月租屋

5.已撥款銀行利息在付

請問我該如何處理,並保障自己的權益
超急的... 救命啊

2011-02-22 2:55 #1

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買屋糾紛

dllion3333

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2樓

dllion3333

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文章編號：26035514

拿出你當初簽的合約看一看吧....
有些法律上的問題端看你怎模簽的^^

smarthei

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smarthei

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文章編號：26050324

走履保，應該是履約保證吧。
買賣方及仲介費都在一個臨時開的銀行戶口，由三方同時簽名才可以將錢轉出。
如果交易不成功，只要任一方不簽名，買家的錢就不會被轉走，對大家都是一個保障。

既然交屋延後了，買方就找仲介問清楚賣方那邊出什麼事情，好好商量一下吧，
好厝不要隨便放棄，仲介收那麼多錢就該做點事情。

0416阿文仔

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4樓

0416阿文仔

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文章編號：26051558

有履保你怕什麼.

延誤交屋一日總價萬分之五的違約金.你自己去看一下條款

另外超過兩個星期就寄雙掛號存證信函一式三份.仲介一份.屋主一份.自留一份.

過程超簡單.不要心軟.有理站的住腳.讓仲介及屋主跳腳

mylenehsu

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5樓

mylenehsu

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文章編號：26051616

之前我也碰過這樣的情形
第一：把合約拿出來看，一定有一條延遲交屋一天罰總價的幾分之幾的條款
第二：請代書把賣方約出來，大家把話說清楚，遲一天按合約該罰多少罰多少，通常罰金都很貴，賣方應該會迅速解決

第三：若賣方不合作，代書會幫你走法律途徑

那時我遇到問題，還好我的代書非常負責任每天幫我打電話催催催，約出來時還又白紙黑字寫了一天要罰多少，還有最晚什麼時後一定要交屋，不然算違約！因為他延遲交屋害我們又損失一個月的房租，連房租他都要賠償，所有的都白紙黑字寫下來，然後交屋驗屋後，那些罰金和要賠償給我們的租金都從尾款扣下來。

那時要約出來談之前，代書也一再保證如果屋主到時沒交屋，他會幫我們訴諸法律手段，不過後來一切都圓滿解決。

求救者

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樓主

求救者

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文章編號：26081353

現在代書並沒有幫我們處理... 所以才會上網求救

懶兔婷

24分

7樓

懶兔婷

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文章編號：26081726

我之前也發現,仲介和代書都沒有心幫我處理問題的..
代書還說,不是你同意可以放款.

我就跟代書說,你是哪裡聽到我同意,如果你們放款,在我交屋前,我就告你們..

嚇死他們,

笨代書,他就聽仲介一面之詞,說什麼我們都處理好了,要交屋了..差點錢就給賣方..

總之,有履約,我們還付了履約的錢耶,出問題,要代書負責,不然請他們做什麼,居然沒交屋就想交錢給對方...笨到極點