板上投機客最常跟你講的兩件事就是
1.只要自住就沒差不用管價格
隨時買都可
2.另外就是我本錢多可以撐
即使碰到打房 反正我不降價
我抱十年也沒差
這上面兩件事都是騙你的
簡單分析就知道
一間持有十年的房子會變成>> 一間十年的舊房子
投機客持有十年的房子會從一間新房 變成>>一間十年的舊房+十年利息成本+還本
任何一個投機客都不是傻子
每一個投機客都知道當預售屋開始交屋後
就是折舊的開始
而十年的舊房 和全新的新成屋 價格是完全不一樣的
但是投機客為了騙你進場買房
不會跟你說這個
1.其舉例的房價 永遠都用新建案或新成屋來算
例如說 某某某建案開價100萬
你如果2000年買40萬的話 現在就賺了60萬
是這樣嗎?
2000年買的房 過了十年後 變成 10年的中古屋
你還想賣新成屋的價格?
10年中古屋 = 新屋?
你會願意花新屋的錢去買中古屋?
那抱30年呢? 一堆人天真的幻想
我30年的中古屋要賣新屋的價錢
所以投機客短期賣不掉 損失的除了利息*槓桿以外
還損失房屋的折舊
以一棟3000萬的房子(土地持份7坪)為例
假設以30年攤提折舊
每年利息2.5% 20年房貸 貸款八成
每一年投機客的所花的成本
就是2000/30+2400*0.025+2400/20=246萬
抱十年=246*10=2460萬
抱十年 他要付出的成本就是2460萬 快可以買一棟新房
而他的房子十年後變成十年的中古屋
除此之外
能夠賣的價格 會因此大打折
所以要損平
他必須賺回利息+折舊 =1266萬
也就是要賺42%
才能回本
你認為很容易嗎?
由上面分析
你認為哪個投機客會抱十年?
所以投機客當然要短進短出
在房屋價值被利息和折舊給吃掉前
趕快套給其他的自住或投機客
這就像是抽鬼牌的遊戲一樣
每個投機客都想靠快速的周轉率和財務槓桿
來大撈一筆
所以成交量沒了
就代表這個遊戲沒辦法繼續下去
那鬼牌留在誰手上呢?
投機客說他不急 賣不掉沒差>> 只有笨蛋才相信
投機客一定比你更急
只要房地產不漲 不用跌
依投機客貸款的程度
他的房屋價值很快就被折舊和利息吃完了
投機客都還沒斷頭
自住者去湊甚麼熱鬧
這樣分析 你了解了嗎
個人積分：0分
文章編號：26810349
個人積分：202分
文章編號：26810488
個人積分：304分
文章編號：26810967
個人積分：1分
文章編號：26811303
個人積分：15分
文章編號：26811853
在論壇上每天鼓吹奢侈稅無效,政府打假的,房價沒有降價
實在很有趣
那麼這些人,有甚麼目的呢???
其實"消毒"洗腦"恐嚇"準買家之固然是目的之一,
但是主要目的不在此處.
因為她們其實也很清楚,
哪有幾個傻B買家會相信她們的"天方夜譚"呢???
那麼甚麼目的讓這一票人那麼努裡的在說"夢甲"呢???
我認為主要目的是:安慰鼓勵或者說詐騙她們的同類.
甚麼意思???
各位,在火熱而人擠人(投機投資客)的市場(房市),忽然間著了大火(奢侈稅)
而逃生門(成交量)就那麼小,
所有的人都急著逃命,問題是有些人帶著一大堆行李(物件),
行動很不方便,根本無法快速擠出門逃命去.
怎麼辦???那只好趕快高聲吼叫:::沒有火!沒有火!沒事,沒事.
全都是誤報謊報,大家安靜不要出場,
意圖讓其他市場內的人(同類)相信而冷靜下來,
如此,她們才有機會能奪門而出.
可惜阿,可惜.那些小咖投機客,只有一兩間物件,
先逃命再說,誰會鳥你阿???(看看現在到處委賣大增)
天天看這而這群人在大玩"宮心記"
太有趣了,太有意思啦.
個人積分：18分
文章編號：26812713
個人積分：0分
文章編號：26813120
個人積分：304分
文章編號：26813174
銀行貸放款均用此種算法
如屋齡已超過三十年以上
沒有銀行願意再以其房屋承做抵押貸款
房屋殘值為0
僅剩下土地價值
我這個個案已經用7坪土地持份來推估了
很多建案戶數多的 比這更少
根本分不到幾坪
就像僅有地上權的建案一樣
當期限到 你沒有土地持份
你的殘存價值= 0
過去三十年炒作中古屋
房仲所使用話術為
1.中古屋公設比較少
2.買來等都更
這也是一個騙局
第一個 買一間屋齡30年的房屋來自住
請問 以三十年前使用的建材和建築技術
你想要住幾年?
再住30年? 你不怕死?
第二個 都更
詳細請參考都更條例
都更是非常困難的 除少數個案
沒有你想像的容易
現在去買10年的中古屋呢?
公設比還少嗎?
土地持份還高嗎?
想清楚 這是個騙死人不償命的社會
被騙了別人只會笑你笨
不會可憐你
個人積分：55分
文章編號：26814260
