香港大陸臺灣三地炒房本質的區別

這一波炒房熱當中，台灣香港大陸都陷入其中，但也在相近時間，兩岸三地都祭出打房措施，許多人在看台灣奢侈稅時，也喜歡引用香港的印花稅，那就來說說兩岸三地炒房本質的區別。
簡單來說，最主要區別就在於”居住”需求，香港跟大陸這需求強勁，而台灣沒有。這裡指的”居住”需求，是指真的有人會住在裡面的需求，包含自住跟出租。

先來看大陸，北京上海政府打房越打越漲，終於在祭出非北京本地戶口不得買房之後，房價漲幅被控制住，但反而租金上漲了。這就說明，北京有龐大的外地人口想要在北京買房，大陸不缺有錢人這我們都知道，而這些有錢人都想在京城裡買套房，以後小孩上大學或工作都方便。這就造常了大量的”居住”需求。在加上在北京上海，經濟已經是全世界發展最快地方，世界上有無數公司都拼了命，想到北京上海設辦公室賺人民幣。這也造成了大量外國人要到北京上海居住需求，而這些人都是公司負擔房租，比起美金價格，人民幣還是便宜多了，當然房價高租金高還是很多人搶租。

香港同樣要看有無”居住”需求，香港地小人稠有去過的人都對它高聳摩天大樓印象深刻。以自住來說，本地人人口成長並不高，不會造成大量買房需求，這就不能不提大陸神祕富商們喜歡在香港買房了。對大陸神祕富商們，資金不能夠存在銀行戶頭怕曝光，留在香港運作順便買房變成有錢人彼此炫耀的地方，”能夠在北京買房沒什麼，我可是在香港有房”, 以後小孩去香港讀書，女兒到香港生產可以不受一胎限制，種種好處多多，造成香港有房更勝北京有房。另一方面，香港是作為外資進入大陸最佳跳板，許多外資對直接到大陸還是有點恐懼，利用香港來進入大陸就成了最穩健作法，而且在資金進出上也方便，這也造成許多外國工作者居住需求，同樣的這批人可以負擔起高房租，這也造成了香港即使打房，但是不怕。　

再來看台灣，人口明顯少子化嚴重，所以自住的需求會逐漸遞減，這是不爭的事實。再加上台灣已經不是外資投資重點地帶，可以去查微軟, IBM, HP這些外商公司，在台灣職缺多還是上海香港職缺多，就可以明顯知道外商在台灣的職位正快速減少中。說到許多人提的”台商回台買房”跟”大陸炒房團來台買房”, 台商回台買房肯定是有的，但是這成不了普遍性的”居住”，這是投資而不會形成真正的居住需求。再說到報紙經常講的大陸某某團集體到台灣買房，但事實上，大陸資金要流到台灣雖然可以，但是障礙比較多要操作手法比香港麻煩多了，以正常管道來說只能在商辦。而且在台灣買個房，以後讓小孩來台灣讀書工作這方面需求也基本沒有，因為變數很多申請困難。所以大陸炒房團，很困難把資金挪到台灣來炒房，而且也不像北京香港，是真正炒起”居住”需求。因此既沒有人口增加，又沒有外資進入讓外國人居住增加，也少了大陸神祕富豪買房為以後留後路，台灣房子”居住”需求真的是沒有提高。房價的泡沫還真是非破不可，奢侈稅只是讓我們看清楚這本質而已。