台灣是不是有那麼多"有錢人"
那要看你對"錢"的定義
如果"現金"是你對錢的定義
那麼 擁有超過一百萬美金以上銀行存款的人
2010年 台灣有"八萬人"
如果你把紙上富貴 也就是股票*股價(不一定賣得掉的股價) + 房地產* 房價(唬爛的房價)+ 藝術品*更唬爛的拍賣價(因為只有類似的參考成交)
都加進來 就可以得到 >> 台灣有錢人很多這個結論
但是你要知道 你加進來的資產 這些都是紙上富貴的資產
都是量一大 甚至少數的量 就會影響價格的市場
房地產 買賣不易 要急售更賣不掉
股票要賣大量 就會影響股價
藝術品更是市場一急凍 一件也賣不出去 價值變成0?
而如果大家都要賣
你根本無法用那些唬爛的價格賣掉
所以有錢人 有很多這種資產
但是很難說他是不是有錢
因為很多人的有錢是算一個賣不掉的"市值"
舉例而言
台灣目前首富 王雪紅
有大量宏達電股票 因為現在宏達電漲到1200
所以整體財富 "市值"大幅膨脹
變成當今首富
但是他如果把這些股票賣掉
賣一百張 沒感覺
賣一千張 被發現 大家就會開始傳 王雪紅在賣宏達電了
所有的法人就嚇死了 跟著一起拋售
慘了 瞬間買盤變賣盤
等到他全部出脫完 宏達電可能只剩500元
那你說 拿"市值" 來說有錢人很多 有意義嗎?
舉例來說
京城建設有一堆高雄的餘屋
那你會拿餘屋數量*最高成交的一間房價來說 京城建設是最有錢嗎?
有"一間" 帝寶成交250萬/坪
只代表一戶帝寶成交250萬 + 其他的三四百戶 惜售和觀望
不代表 所有三四百間的帝寶 都可以賣250萬/坪
當同時有20戶要賣
價格會怎樣?
同樣的 有一組投機客出的天價= 一戶成交+ 其他幾百戶的觀望
如果其他幾百戶都跟著一起賣
市場就垮了
就像 很多投資客 拿自己手上的房子*他"預估"想賣掉的房價
來算自己財產
這是很可笑的一件事
第一個 你連房貸都沒還完 房子根本不是你的
第二個 任何沒有真實成交賣掉的房價 都是廢話
第三個 有少數個案成交 也不代表你的房可以賣到那個價格
當一整個社區有20%在賣你要的價
你要花多久才能賣得出去
所以房地產市場價格 是大量建立在 "耳語" "宣傳" "洗腦"上
這也是一堆仲介 找不到出貨對象
閒閒沒事做 要上線洗你的腦的主因
然後很多仲介說 他認識有錢的"朋友" "大咖" "台商"
有多少房 多少企業 多有錢 這樣
這就更可笑了
第一個 你又不是那位大咖
你怎麼知道這些一堆房後面 有沒有貸款 有沒有融資 有沒有拿去做抵押
有沒有一堆在三峽 淡水 桃園的
第二個 你確定這些大咖的股票
後面沒有拿去質借 有沒有墊丙 有沒有一堆像"唐鋒" "英格爾"之類的?
第三個 你怎麼知道這些做生意的"台商"
各個都是可以賺錢 而且都不會賠
台股上市櫃公司 過去四季中有賠錢的 共有300多檔 約佔1/4
台股中小企業 有90%活不過8年
你怎知他不是其中之一
所以一堆都是房仲的鬼話 和廢話
日本八十年代房地產在熱的時候
光一個東京的 房地產市值 可以買下整個美國
都用這樣來算 日本有錢人夠多了吧?
夠有錢了吧? 現在哩?
沒實現都是紙上富貴 假的
都是一堆房仲的鬼話 和屁話
那要看你對"錢"的定義
如果"現金"是你對錢的定義
那麼 擁有超過一百萬美金以上銀行存款的人
2010年 台灣有"八萬人"
如果你把紙上富貴 也就是股票*股價(不一定賣得掉的股價) + 房地產* 房價(唬爛的房價)+ 藝術品*更唬爛的拍賣價(因為只有類似的參考成交)
都加進來 就可以得到 >> 台灣有錢人很多這個結論
但是你要知道 你加進來的資產 這些都是紙上富貴的資產
都是量一大 甚至少數的量 就會影響價格的市場
房地產 買賣不易 要急售更賣不掉
股票要賣大量 就會影響股價
藝術品更是市場一急凍 一件也賣不出去 價值變成0?
而如果大家都要賣
你根本無法用那些唬爛的價格賣掉
所以有錢人 有很多這種資產
但是很難說他是不是有錢
因為很多人的有錢是算一個賣不掉的"市值"
舉例而言
台灣目前首富 王雪紅
有大量宏達電股票 因為現在宏達電漲到1200
所以整體財富 "市值"大幅膨脹
變成當今首富
但是他如果把這些股票賣掉
賣一百張 沒感覺
賣一千張 被發現 大家就會開始傳 王雪紅在賣宏達電了
所有的法人就嚇死了 跟著一起拋售
慘了 瞬間買盤變賣盤
等到他全部出脫完 宏達電可能只剩500元
那你說 拿"市值" 來說有錢人很多 有意義嗎?
舉例來說
京城建設有一堆高雄的餘屋
那你會拿餘屋數量*最高成交的一間房價來說 京城建設是最有錢嗎?
有"一間" 帝寶成交250萬/坪
只代表一戶帝寶成交250萬 + 其他的三四百戶 惜售和觀望
不代表 所有三四百間的帝寶 都可以賣250萬/坪
當同時有20戶要賣
價格會怎樣?
同樣的 有一組投機客出的天價= 一戶成交+ 其他幾百戶的觀望
如果其他幾百戶都跟著一起賣
市場就垮了
就像 很多投資客 拿自己手上的房子*他"預估"想賣掉的房價
來算自己財產
這是很可笑的一件事
第一個 你連房貸都沒還完 房子根本不是你的
第二個 任何沒有真實成交賣掉的房價 都是廢話
第三個 有少數個案成交 也不代表你的房可以賣到那個價格
當一整個社區有20%在賣你要的價
你要花多久才能賣得出去
所以房地產市場價格 是大量建立在 "耳語" "宣傳" "洗腦"上
這也是一堆仲介 找不到出貨對象
閒閒沒事做 要上線洗你的腦的主因
然後很多仲介說 他認識有錢的"朋友" "大咖" "台商"
有多少房 多少企業 多有錢 這樣
這就更可笑了
第一個 你又不是那位大咖
你怎麼知道這些一堆房後面 有沒有貸款 有沒有融資 有沒有拿去做抵押
有沒有一堆在三峽 淡水 桃園的
第二個 你確定這些大咖的股票
後面沒有拿去質借 有沒有墊丙 有沒有一堆像"唐鋒" "英格爾"之類的?
第三個 你怎麼知道這些做生意的"台商"
各個都是可以賺錢 而且都不會賠
台股上市櫃公司 過去四季中有賠錢的 共有300多檔 約佔1/4
台股中小企業 有90%活不過8年
你怎知他不是其中之一
所以一堆都是房仲的鬼話 和廢話
日本八十年代房地產在熱的時候
光一個東京的 房地產市值 可以買下整個美國
都用這樣來算 日本有錢人夠多了吧?
夠有錢了吧? 現在哩?
沒實現都是紙上富貴 假的
都是一堆房仲的鬼話 和屁話
