目前跟父母住, 不過小孩漸漸的長大了 我們想購買台北市北區or新北市三蘆附近的房子~(離父母較近)
我們自備款約有現金500-550萬左右~
如果把所有的基金股票跟外幣清掉的話 大約可以湊到750W 因為有固定利息 除非必要 應該不會賣掉
我們目前每個月收入約10W (如果扣掉孝親費跟生活開銷 可支配金額約在7-8萬)
(例外每年的獎金約落有20-30W, 不等)
目前有兩個小孩 一個準備念幼稚園(一年可能花到20W) 另外一個兩年後再說
我們最近在想這樣的狀況下可以在台北市北區or新北市三蘆地區買到如何的房子呢~
或者是有哪些地區哪個時機點我們可以去注意看看呢?
比較希望的是電梯三房大樓包含車位 新舊不拘
請有經驗的各位給點建議~
感謝
另外 關於貸款方面 我們可以申請哪些貸款呢?
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neil_hsieh wrote:
目前跟父母住, 不過...(恕刪)
不太了解你的選擇是指??該買哪裡???該買總價多少的房子??其實有很多重要因素都沒寫，很難給進一步分析
其實首購族都是被房子選的，俗語說有那個屁股才買得起，偏偏首購族的屁股不大，所以都是被房子挑
年齡是個重要因素(牽涉到房屋總價及留多少預備金在身邊，還有如果已經40歲就不要太冒險之類)，然後要花多少錢裝潢也是個重要因素，另外月入10W是1個人10W還是2個人加起來10W也有很大的差別
1.600W-100W裝潢買家具電器-100W預備金，剩400W
2.600W-50W小裝潢買家具電器-50W預備金，剩500W
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保守點，從鑑價要4成=自備款推論
1.400W/0.4=1,000萬 (鑑價)
2.500W/0.4=1,250萬 (鑑價)
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剛剛search蘆洲+3房+車位，價格帶差異大，落在1200(中古屋)~2500(新屋)都有，三重價位跟蘆洲應該差不多，北市北區我比較不熟
1.自備400萬，買1,200萬，貸款800萬，月繳4萬?????好像太重，一個月剩4萬
2.自備500萬，買1,000萬，貸款500萬，月繳3萬-->比較過得去，一個月剩5萬
應該是勉強可以在新北三蘆買到有電梯3房+車位的中古屋，但請留意-->中古屋花50W的話，可能是簡單裝修=沒裝潢喔!!!
建議實際去看房子吧!!!網友建議也不見得是您會喜歡的區域，而且實際算了才發現錢真的好薄啊，我在推想實際去看之後，你會發現負擔的起的都不能入眼，而看上眼的物件可能要讓您把一些資產變賣掉才夠買
至於貸款的話，你們有小孩，之後可以去申請安心成家，但問題是要先買到房子
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neil_hsieh wrote:
目前跟父母住, 不過...(恕刪)
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感謝你的建議
年齡35以上 40以上 的確 向你所說的 不敢太冒險
目前10W是一個人的收入 兩個人的話 應該有 13 - 15W 吧 不過 老婆應該會請育嬰假 所以 我抓10W是比較保守的估計
另外 裝潢的部分 已經先預留50W 沒有算在頭期款裡面
所以 目前看起來 買1200W的房子應該是我目前的極限囉?
自己看過貸款部分 因為不想貸款代的太多 所以 目前最高抓在 600-800W的貸款
也想過 如果是把投資的部位拿一半出來變現的話 約100W 應該是會稍為輕鬆一點吧 但是就要損失固定利息的部分這部分大概一個月可以幫我繳交150W的貸款吧
所以 目前頃向用手頭上可動用的 500W 當頭期款
如果這些地區都沒有比較符合我的需求的話 那還有哪些地區可以注意一下呢?
如果目前真的都沒有地區可以選擇 那就只好繼續當寄居蟹 多存一點頭期款了
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neil_hsieh wrote:
==========...(恕刪)
買房以來，每個長輩都跟我說錢４腳、人２腳，也就是賺錢速度永遠無法滿足需求～因為板大你現在也住免錢的，所以沒有急切購屋需求，反而是要去考慮買屋之後繳貸款可能讓生活比較吃緊，或是說稍有壓力
我覺得如果有購屋的想法，要趁有念頭的時後積極看，加上現在有奢侈戲效應，房仲應該會很熱心幫忙找物件，否則沒成交也只能喝西北風
小孩到國、高中後開銷更大，且再過１０年那時，板大年齡也更長了～貸款還敢貸的下去嗎？之後房價會更低嗎？不知道，但看人選擇吧，我們夫婦選擇擁有自己的家，雖然可能被一些人笑說有這種想法的人最笨
但是......買房子，感覺好像很遙遠，真正去做，夢想就會一步步實現！
回歸到源頭，你得問自己想買房子的原因或動力是什麼，例如以前長輩是為了可以給小孩各住一個房間＋住進有電梯的大樓，父母的想法很單純，但是這最令人感動
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