我有地想蓋房子出租.....但是我沒有錢....要如何當包租公呢??

請教各位大大,我有間祖厝大約150-200坪,很想把它重蓋大約80-100坪的建物,預想是建4樓建築,

但是這樣的建物大約也要準備個幾千萬吧??小弟只是一般的上班族.......

有爬過一些文...不知是否可行?

1.拿土地去融資,找營造商蓋房子,等房子粗胚好了,申請使用執造,申請房屋貸款,內部裝修為套房,招租.

以上方法是否可行呢??

或者是...

2.拿現自住的房子做抵押,申請房貸(二胎是嗎??)

請諸位再世諸葛們,替小弟拿捏良策!不勝感激!!!

2011-04-23 0:25 #1

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房子包租公

TAI DESIGN

6分

2樓

TAI DESIGN

個人積分：6分

文章編號：27412516

首先建屋看的是土地坪數
你提供的相關數據看不出來是否划算

個人建議作土地融資比較可行.但貸款銀行不好找
土融會讓你有足夠的錢去建造

房貸二胎一般來說金額應該不太夠吧

設計雜工的生活誌http://tiger19246.pixnet.net/blog

mimi6008

6分

樓主

mimi6008

個人積分：6分

文章編號：27414650

對不起原先我不了解二胎..

房貸的意思是我拿本身的住宅去做抵押找銀行貸款(地100坪建物40坪4樓透天)

條件會不會好一點貸款與金額大一些

Edsion

83分

4樓

Edsion

個人積分：83分

文章編號：27417979

mimi6008 wrote:
房貸的意思是我拿本身的住宅去做抵押找銀行貸款(地100坪建物40坪4樓透天)...(恕刪)

二胎, 就是尚有貸款的房子, 再貸
已無貸款的房子, 銀行叫抵押貸款(質押)
房貸, 是指購屋, 已購買的標的物為設定

前面的說了, 自有屋, 二胎, 貸不了多少
就算是沒貸款的, 通常也不會高, 有定額上限 !!
不像房貸一樣, 依房子的價值, 算成數貸出

不管是土地或房屋質押, 都可以用"融資"統稱它

融資跟房貸不同,房貸屬性特殊 (我不太會表達)
融資是你需要錢,單純是為了錢而來, 限制較多
房貸是你需要房子, 為了房子而來, 主管機關有特許寬限
簡單說, 就是目的不同, 風險不同 !

同樣價格的房產, 房貸跟融資可得不同

mimi6008 wrote:
1.拿土地去融資,找營造商蓋房子,等房子粗胚好了,申請使用執造,申請房屋貸款,內部裝修為套房,招租....(恕刪)

不行! 想的太容易了

你的觀念不是向銀行貸款, 而是叫銀行投資你 !完全不可能
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最簡單的一個問題 : 這期間你的還款方式 ?

很多人以為有地就有財產, 對於銀行來說, 動產才是有價值的, 變現率越高, 越OK
在還沒變成現金前, 不動產不叫財 !

不管是貸款還是融資, 銀行看的不是設定物的價值, 而是你的 "還款能力" !!
有能力者, 甚至可全額貸....

Sport X-over for 4 seasons of weather !!?? NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels

twhung80

19分

5樓

twhung80

個人積分：19分

文章編號：27418085

版大

不要胡思亂想了

土地去融資(借來的錢也不夠蓋) 找建商來蓋(一個不小心找錯人蓋麻煩事有得你受) 將房子去出租(租不出去或是收到的房租繳不了房貸 ) 樣樣都不簡單簡單的是趕緊存錢有了本金啥事都好做

真心的建議你(自己的親身經驗) 就將老房子稍加整理加減出租收個房租房租存下來看時機成熟
在來蓋房