那些媒體、名嘴成天要大家看屋出價從五折、六折喊起，是惟恐天下不亂嗎？奢侈稅議題上路之前，銀行核貸大約在成交價八成左右，如果房價降至銀行貸款金額之下，豈不銀行都得倒閉？舉例：當初買一千萬的房子銀行貸八百萬，現在拿出來賣，開價１２００萬，五折是６００萬、六折是７２０萬，您覺得有可能這個價格屋主會賣？賣的話賠三、四百萬，奢侈稅一年內賣也才扣１５％也就是１５０萬，我就是付奢侈稅也比賣給你划算吧？所以大家別再天真了，房價是不會跌的，尤其是那些期待腰斬進場的，當做有錢人都是傻子嗎？在價位掉到一定程度時，就會有大量資金進場支撐了，便宜輪的到你們撿？台灣的土地政策是政府在控制的，有些地方原本是保護區、農地、禁建等．．．原本一毛不值，政府要它漲價它就可以漲，而且是以誇張的倍數成長，只要變更為建地、列為重劃區，請建商來蓋房子造鎮，這個地方就被炒起來了，罪魁禍首是誰？是政府．．．等這個地方蓋的差不多了，政府會在找一塊地，再變更，再請建商來標，再繼續炒作，大家只能眼睜睜的看著原本雜草叢生的荒地，一瞬間變成高級住宅區，是投資客的錯嗎？不．．．．是政府的錯！投資客是響應政府的「德政」，看好此地未來發展性，才紛紛將資金投入其中，不料政府為了選舉，竟恩將仇報，把矛頭指向投機客身上，希望這樣的因果關係，可以讓大家做些參考！
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當擔保品有巨額風險時候, 貸款成數掉到剩5成, 也不用太意外, 我貸過銀行只願意給3成資金, 在25年前, 剩下的就用標會去籌款, 現在有些人還以為房價崩盤後就能向銀行借5成款來買屋, 錯了, 能借到3成就要偷笑了, 自備款不足, 照樣看著房價在那裡上去下去, 上去下去, 還是買不起的
無論哪個市場, 凡是崩盤, 能撿便宜的, 只有手中握有滿滿現金才能撿得到的
目前租屋客要能夠手上滿滿現金而又寧願好幾年這樣子等下去直到崩盤的, 我認為不多, 比較多的是投資客
誰說投資客就一定看多呢? 簡單點講, 就是看手上還有沒有籌碼, 看空的就放掉籌碼, 看多的就持續持有
我是選擇放掉籌碼
咦? 所以我看空嗎?
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Edsion wrote:
夠冷靜 !惦惦呷就好...(恕刪)
是看一些自住客在那裡等, 覺得很可惜, 為什麼會有這麼矛盾的想法呢?
崩盤借不到買不起, 再往上漲借再多也買不起, 現在買還借得到也還負擔得起卻不甘心
明明漲跌都買不起, 只是為了一個不甘心? 我去年底處理掉的那間屋, 隔壁那位租客從2007年租到2010年底, 等了3年了, 受不了, 跑去跟他的房東尋問要不要賣他們, 結果房東沒有賣的意願, 說要留給小孩子, 後來知道我要出售, 跑來找我談, 談了一陣子後, 也聊到價格, 我大概知道他為什麼會搞到現在還再找屋了, 他反應很好, 感覺是一位比我靈活聰明的人,
但,
就是太會計算了, 喜歡有差這幾萬元嗎? 差幾萬呢? 5萬塊
我自然也就不強求了, 後來我賣掉了, 他還在那裡繼續等, 我想他應該還會繼續等一個未知的未來, 祝他早日完成築屋美夢了
不過,
他要先稍放下一些小聰明, 認真看看自己家庭太太小孩是不是確實有需要有一個穩定的住所, 若都能接受租屋, 其實他根本就不需要看屋或詢價的, 但依他說法, 他已經觀察周圍附近房價3年多了, 3年前他買得起, 但就是太相信自己的小聰明了, 3年後, 雖有點點撐卻還是買得起, 不致影響生活太多, 就只是為了一個不甘願, 因為他一直講3年前多少又多少, 拿此來說我淹水時買這麼便宜希望我便宜點賣他, 看他還真有點急, 也就真的稍便宜點給他, 不過有些人就是這個樣子, 總是想撿點便宜, 像這種連5萬都放不下的, 很自然的, 我就讓他踢到鐵板啦, 後來跑來再問我, 但已經為時已晚, 已跟別人簽約了
