日後各地區房屋之租金,不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
記得是年息百分之十為限
2000萬X2.8%年息X10%=5.6萬
若分租套分再除間數 5.6萬/20間=2千8/間
日後各地區房屋之租金,不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
記得是年息百分之十為限
2000萬X2.8%年息X10%=5.6萬
若分租套分再除間數 5.6萬/20間=2千8/間
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tieera wrote:
日後各地區房屋之租金,不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
記得是年息百分之十為限
2000萬X2.8%年息X10%=5.6萬
若分租套分再除間數 5.6萬/20間=2千8/間
政府有一份規則.你看看有沒有不一樣之處. 大家也來討論看看.
政府在出租不動產時.是不能低於當期課稅現值百分之十.
http://www.mofnpb.gov.tw/Web/EdictPrint.php?page=TablesNewDetail&TRE_ID=543&print=1
最新條列式行政規則
國有公用不動產收益原則
財政部98年7月3日台財產接字第09830006081號令訂定
財政部99年10月11日台財產接字第09930010452號令修正
其中
四、出租之租金標準：
（一） 公開標租者：
1. 標租底價，基地年租金率不得低於百分之五，房屋年租金率不得低於百分
之十。依租金率競標，基地及房屋一併標租時，以基地年租金率競標。
2. 得標後不動產之年租金，按當期申報地價總額或當期房屋課稅現值，乘以
得標之租金率計收。但基地及房屋一併標租時，基地按當期申報地價總額
乘以得標之租金率計收；房屋按當期課稅現值乘以百分之十計收。
（二） 逕予出租者：
1. 基地年租金不得低於當期土地申報地價總額乘以百分之五，符合行政院訂
頒「國有出租基地租金率調整方案」第二點各款規定者，得按租金額百分
之六十計收；房屋年租金不得低於當期房屋課稅現值乘以百分之十。
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tieera wrote:
日後各地區房屋之租金...(恕刪)
所謂房屋之租金,不得超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限
算法應該是：
土地申報地價(公告地價*0.8)與房屋評定現值(房屋稅單之課稅現值)之總和*10%為"年租金"上限
舉例來說
如果權狀30坪房子的土地持分面積為25平方公尺，公告地價為5萬元/平方公尺，課稅現值30萬元
年租金上限=(25*5萬元*0.8+30萬元)*10%=13萬元
月租金上限=13萬元/12=1.08萬元
假如房東每月租你2萬元
每月只要付他1.08萬元即可，其餘是可以不付的(縱使雙方訂有租約)
房東要告是告不贏的，說不定還要補繳漏報之租金所得
(可以參考土地法97條之規定及判例)
不過之前繳過的租金，便不能向房東主張退還
提供參考
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